實務要點三：當事人主張合同因惡意串通無效的 ， 應證明惡意串通事實存在的可能性達到能夠排除合理懷疑的程度 。
案件：劉某君、天津市濱海新區(qū)大港房地產開發(fā)中心確認合同無效糾紛案【（2021）津民申1067號】
天津市高級人民法院認為：
大港房地產中心系涉案房屋所有人 ， 有權對外出租房屋 。劉某君主張大港房地產中心與魏永彬簽訂的《房屋租賃合同》無效的事由為惡意串通 ， 故應證明惡意串通事實存在的可能性達到能夠排除合理懷疑的程度 。劉某君自認接到拍賣公司電話 ， 應當知曉涉案房屋存在另行出租的可能性 。劉某君未參與競拍 ， 反以大港房地產中心、魏永彬未與其溝通 ， 且在極短時間完成拍賣、簽約為由 ， 主張大港房地產中心、魏永彬存在惡意串通 ， 缺乏依據 ， 不能成立 。劉某君提交的其他證據亦未能證明惡意串通事實存在的可能性達到能夠排除合理懷疑的程度 。據此 ， 原判決對劉某君該主張未予支持 ， 進而對其確認《房屋租賃合同》無效的訴訟請求未予支持 ， 依據充分 ， 均無不當 。
實務要點四：當事人明知所租房屋的建造手續(xù)不全可能導致房屋租賃協議不能履行的情況下仍簽訂租賃合同 ， 而后租賃合同因未依法取得建設工程規(guī)劃許可證無效的 ， 應當認定其對合同無效存在一定過錯 。
案件：俞某平與金壇市金城鎮(zhèn)城南經濟合作社確認合同無效糾紛案【（2019）蘇民再130號】
江蘇省高級人民法院認為：
一、本案所涉房屋雖然已經領取了土地使用權證 ， 但未依法取得建設工程規(guī)劃許可證 ， 故一審法院據此認定本案所涉《租賃合同》無效符合法律規(guī)定 。雙方當事人對本案所涉《租賃合同》的租賃標的物房屋的建造手續(xù)不全造成協議不能履行的風險是明知的 ， 故在合同中對該項風險進行了明確提示 ， 俞某平明知該項風險 ， 仍在城南合作社未提供所租賃房屋的建造手續(xù)的情況下與城南合作社簽訂了《租賃合同》 ， 對合同無效存在一定的過錯 ， 城南合作社明知所出租的房屋沒有取得建造手續(xù)仍將本案所涉房屋出租給俞某平 ， 應承擔合同無效的主要過錯責任 。雖然一審法院認定俞某平承擔40%的過錯責任偏高 ， 但此項認定系一審法院行使自由裁量權所致 ， 二審進行調整缺乏明確的法律依據 ， 故二審法院不再予以調整 。俞某平提出雙方當事人在合同中約定由城南合作社賠償俞某平的裝潢及相關設施的損失 ， 但該約定與合同法規(guī)定的無效合同的法律后果的處理原則不符 ， 故對俞某平的該項主張二審法院不予采信 。城南合作社認為本案所涉相關租賃房屋經過常州市金壇區(qū)人民政府以會議紀要的形式批準房屋建設 ， 本案所涉《租賃合同》應為有效 ， 該主張違反了相關行政許可法律法規(guī)的規(guī)定 ， 故對城南合作社的上述意見二審法院不予采信 。
實務要點五：當事人將其名下的宅基地轉讓給并非本集體經濟組織村民的 ， 該合同無效 。
案件：梁某華、劉某水確認合同無效糾紛案【（2020）粵民終801號】
廣東省高級人民法院認為：
關于涉案宅基地轉讓協議效力的問題 ?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。農村和城市郊區(qū)的土地 ， 除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外 ， 屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山 ， 屬于農民集體所有 ?！钡诹龡l規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是 ， 符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè) ， 因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外 ?！北景钢?nbsp;， 梁某權、梁某華、劉某妹與劉某水簽訂涉案宅基地轉讓協議 ， 將其名下的宅基地使用權轉讓給劉某水 。但劉某水與梁某權、梁某華、劉某妹并非為同一集體經濟組織的村民成員 。故涉案宅基地轉讓協議已違反了上述《中華人民共和國土地管理費》第八條、第六十三條的規(guī)定 。依據《中華人民共和國合同法》第五十二條關于“違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定 ， 涉案宅基地轉讓協議無效 。梁某華上訴主張涉案宅基地轉讓協議有效 ， 應繼續(xù)履行 ， 沒有法律依據 ， 本院不予支持 。一審判決對此認定正確 ， 本院予以維持 。
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