公房也稱公有住房，國有住宅 。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有 。那么公房買賣是否有限制，可以進行買賣嗎？
網友咨詢：
公房買賣是否有限制，可以進行買賣嗎？
江蘇臣功律師事務所陳福來律師解答：
【將使用權公房買變?yōu)楫a權公房可以買賣嗎】公房一般是指國家機關、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居??；或者屬于房地產管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住 。
居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房 。
上述兩類房均為使用權房 。城市公有房屋買賣的條件如下：
1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準 。
2、公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產價格評估 。
3、公有房屋必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記 。
江蘇臣功律師事務所陳福來律師解析：
公房買賣注意的問題：
1、查看產權所有人的身份證件、核實房產面積、提供的房屋產權證是否屬實 。
2、查看房屋產權證上的產權所有人有幾位 。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意 。在簽訂房產合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章 。
3、查看該房產是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明 。
4、購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經繳納 。如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金；如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金 。
5、購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有 。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下 。
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