結(jié)合易居研究院發(fā)布的《2021年11月熱點城市二手住宅市場報告》來看，11月份，易居研究院監(jiān)測的13個熱點城市二手住宅成交量約為4.7萬套，較上月增長28.9%，較去年同期下降40.6%；盡管二手住宅市場持續(xù)低迷，但環(huán)比成交量已出現(xiàn)明顯增長 。而為了更加全面、系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度，易居研究院據(jù)相關(guān)指標加權(quán)計算而來的“二手房量能度”顯示，13個熱點城市中，9個城市二手住宅量能度較上月有不同幅度的回升 。其中，成都、蘇州、南京、北京等4個城市二手住宅量能度由負回正 。量能度最高、回升幅度最大的城市為成都 。
值得一提的是，今年11月23日，成都發(fā)布的樓市新政明確提出，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息 。
“信貸政策的放松，是希望房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定，而不是說要鼓勵炒房 ?！币拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪人員采訪時表示，從實際過程看，各地的政策放松，其主要目的是為了房地產(chǎn)市場有一個平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài)，尤其是防范金融配套政策的不跟進導致樓市過于冷清 。總體上看，當前政策面對于信貸政策的放松有望持續(xù)到明年上半年 。而對于地方政府來說，隨著信貸政策邊際向暖，更要警惕有可能引發(fā)的炒房行為 。
許小樂強調(diào)，在目前房地產(chǎn)市場的“修復”過程中，針對房企的“三線四檔”融資管理以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等長效機制沒有發(fā)生根本性改變 。預計后續(xù)各銀行的信貸投放一方面會更注重節(jié)奏的均衡，另一方面保持審慎態(tài)度，側(cè)重對剛需購房群體的保障，堅決遏制投資投機的炒房行為 。預計11月份房地產(chǎn)貸款余額與10月份相比將保持平穩(wěn)或小幅擴大趨勢 。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》采訪人員采訪時稱，從后續(xù)各城市信貸政策的調(diào)整來看，預計不會進行全面放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調(diào)整 。一旦區(qū)域市場出現(xiàn)反彈，政策上必將同步做出調(diào)整 。結(jié)合當前的房地產(chǎn)市場大環(huán)境看，各地房貸層面微調(diào)的空間依然存在 。而對于各城市來說，樓市分化趨勢將持續(xù) 。
來源：證券日報
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