房產(chǎn)寫單獨所有時怎么分，只有一處房產(chǎn)如何處理 。金納萊帶你了解更多相關信息 。
現(xiàn)在不動產(chǎn)登記已經(jīng)將產(chǎn)權細分到個人，有人為了將來再辦手續(xù)省事，也有的是沒時間管理房子的事情，種種原因吧，會放棄產(chǎn)權 。
在登記的時候，填寫了一份產(chǎn)權約定書，將房屋辦理在夫妻一方的名下 。
那么這種情況，一旦未來涉及到，還能分割房產(chǎn)嗎？
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01
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什么是單獨所有
《民法典》第二百一十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物
權的證明 。
房產(chǎn)登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產(chǎn)的所有權，與他人無關 。
如果他人提出異議，主張是共有財產(chǎn)，則需要通過法律途徑予以證明 。
但房產(chǎn)“單獨所有”不是夫妻分割共同財產(chǎn)的法律依據(jù) 。
02
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夫妻財產(chǎn)約定
《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有 。約定應當采用書面形式 。
所以可以看出，房產(chǎn)歸一方所有是要具備兩個條件
一、夫妻存續(xù)期間取得
二、由書面的約定歸一方所有
如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有 。
這是房產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割的法律依據(jù) 。
03
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“單獨所有”常見的情形
一、“隱形共有人” 。
在《物權法》實施之前，因為種種歷史原因，很多房產(chǎn)手續(xù)為了簡化辦理，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請并登記在一方名下，因此產(chǎn)生了隱形共有人的現(xiàn)象 。
嚴格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨所有”的情形并不完全相同 。
對此等情況，一般認定為是夫妻共有，時房屋按夫妻共同財產(chǎn)依法分割;
安陽是以2008年7月1日為時間分割點 。
2008年7月1日之前，都是以家庭為單位登記，所以在房屋登記發(fā)生變動時，需要提供婚姻證明 。
二、申請人提供虛假材料，故意登記為單獨所有 。
不動產(chǎn)登記中心在辦理房屋登記時，以申請人提供的申請資料為主，并不對申請人的婚姻情況做實質(zhì)的審查 。
申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，自擔法律責任 。
由此造成登記錯誤的，依據(jù)
《民法典》第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任 。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任 。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償 。
三、申請人為了圖省事，將房屋辦理在夫妻一方名下 。
在辦理登記手續(xù)時，夫妻雙方到場，提供婚姻證明，填寫產(chǎn)權約定書，即可將房屋辦理在一方名下 。
以后無論抵押、出售等均可以由證載人一人辦理即可 。
對于后兩種情況，一般對房產(chǎn)的真實情況進行實質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)處置；否則，視為“單獨所有” 。
房產(chǎn)本上的單獨所有只是表示該房屋登記在一個人名下，并不能完全代表的產(chǎn)權就是這個人的，具體產(chǎn)權是誰的，還需要具體情況具體分析，希望大家都能維護好自己的合法權益！
總之，在夫妻存續(xù)期間購買的房屋，無論是否登記為單獨所有，都是夫妻共同財產(chǎn)，時可以分割 。當然，如果是婚前財產(chǎn)，可以不予分割 。
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