近期有不少朋友問，現(xiàn)在的房子還能不能買？是不是到了抄底的時(shí)候？
的確，最近網(wǎng)上也有很多信息，五花八門的，有唱空的，開發(fā)商大降價(jià)，甚至有個(gè)別開發(fā)商爆雷等等，也有說現(xiàn)在政策逐步放松了，房地產(chǎn)又要開始反彈了，類似種種信息，真的是一時(shí)眼花繚亂，讓人一下看不懂房地產(chǎn)到底是跌還是要恢復(fù)進(jìn)去漲價(jià)了 。
其實(shí)前面我發(fā)的幾篇文章，有興趣的朋友可以查看參考下，總結(jié)一下：房子的本質(zhì)是什么？由于房地產(chǎn)具備地理特殊性，也就具備了價(jià)值和周期性 。
先說唱空的，疫情以來，整個(gè)房地產(chǎn)市場充斥了大量的負(fù)面信息，特別是沒有買房的朋友，看到房價(jià)下跌，一時(shí)間紛紛提到某位大佬說的一句話“房價(jià)如蔥”，都心存僥幸，而有房的人看了這么多負(fù)面信息，也很鬧心，但是，我想說的是，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有誰真正的去思考樓市的本質(zhì)了？
我們來看下這幾年的輪番調(diào)控，說實(shí)話，真的是好事，一些高杠桿的妖魔鬼怪現(xiàn)出了原形，城市的房價(jià)也逐漸回歸到理性，很顯然，最近國家出臺的一些政策，充分顯示了：價(jià)值可以被投資，但從現(xiàn)在開始（至少是最近幾年內(nèi)），絕不能再被炒作！房住不炒，這是底線！不過不可否認(rèn)，價(jià)值是具備長期性的 。
現(xiàn)在很多人都是這么說，接下來房價(jià)只有下跌，但是請注意，一些城市即使在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，卻在逆勢而行，不斷上漲 。
再說房價(jià)又開始反彈，理由也很多，網(wǎng)上正面信息也是一個(gè)接一個(gè)，政策逐步放松，銀行利率逐步下降，外資抄底（主要體現(xiàn)在股市，不過最近也沒那么瘋狂了），W億資金正在進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)年底還有更多的流入等等，由此又開始鼓吹房價(jià)已經(jīng)開始反彈，又進(jìn)入漲價(jià)的姿態(tài) 。
對于這兩種觀點(diǎn)，站在客觀的角度，必須提醒一下有興趣的朋友，請慎重！
有細(xì)心的朋友可以查下數(shù)據(jù)，根據(jù)有關(guān)官網(wǎng)信息，中國近幾年的人口出生率，非常恐怖，逐年減少，到2021年上半年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，知道嗎？新生人口占比下降到了7%，而且這數(shù)據(jù)還在持續(xù)更新下降，甚至有專家預(yù)測，2050年中國人口只有7億人，多么恐怖的數(shù)據(jù) 。
另外還可以查個(gè)數(shù)據(jù)，前面十年，房地產(chǎn)最瘋狂的時(shí)代，很多很多炒房客（其中有很多企業(yè)也大量持有，甚至參與），只要一個(gè)地方有風(fēng)吹草動(dòng)的信息，瞬間這個(gè)地方的房價(jià)翻番（2015年冬奧會舉辦權(quán)申請成功，花落北京，由此引發(fā)張家口的樓市大漲，當(dāng)時(shí)也有很多腦袋發(fā)熱的朋友，沖動(dòng)購買，高位接盤，參與其中的朋友想必是非常慘痛的一次教訓(xùn)），如此種種，都在說明一點(diǎn)，未來投資房產(chǎn)，必須慎重！
未來投資房產(chǎn)，必須要講究邏輯，一定要看清兩點(diǎn)：城市的基本面和未來城市的發(fā)展規(guī)劃，只有具備這樣的條件，才是具備投資價(jià)值的！
因?yàn)楸救耸翘K州本地的，這里就單說蘇州，很多人也都可以看到，蘇州的發(fā)展，GDP是全國排名靠前的，江蘇第一，人口凈流入，長三角經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地理位置非常好，這次國家公布的城市更新試點(diǎn)城市就有蘇州，試點(diǎn)城市打帶來的利好，1，探索城市發(fā)展新模式，簡單理解就是會有更多的政策、項(xiàng)目引入，2，戳破泡沫和政策補(bǔ)丁的方式都是試點(diǎn)城市先行一波，3，新試點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅是必然的，比如，提升居住品質(zhì)，老破小改造了，價(jià)格是漲呢？還是漲呢？在這半年的行情中，有居住品質(zhì)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格一直堅(jiān)挺 。
有些人可能會問，那最近蘇州的房地產(chǎn)市場不是也基本都下跌了嗎？
是的，其實(shí)去年就處于下跌趨勢，特別是今年上半年的政策持續(xù)發(fā)力，一些老破小的小區(qū)，比較偏的新房樓盤，都在下跌，新房打折力度也在加大，不過，我們不應(yīng)該只看到這些下跌的數(shù)據(jù)，可以查下今年的房子成交數(shù)據(jù)，具備了地理位置、XQ，周邊配套發(fā)展規(guī)劃好的房子（二手房），新房同樣如此，甚至有些新房（要求還非?？量?，全款購買、不等周期，還不一定能買到），問題來了，為什么呢？
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