貸款成數(shù)：首套房貸款成數(shù)為8成；二套貸款成數(shù)為6成(2020年3月起僅限新建商品房)
二手房貸款成數(shù)：首套房7成，二套房5成 。
可貸額度：單筆可貸額度=房價×成數(shù)－提取金額
單筆可貸額度不得超過單筆最高貸款限額，即兩者就低不就高，不得超過未付清房款 。
具體貸款額度還可能受個人征信、繳存基數(shù)、貸款年限、還貸收入比等因素影響，最終以審批為準 。
六：問：公積金貸款最長可以貸多少年？如何確定貸款年限？
答：公積金最長可以貸30年 。最高只能貸到法定退休年齡，男60周歲，女55周歲（夫妻雙方可按時間長的一方確定貸款年限）
計算規(guī)則為：法定退休年齡-實際年齡-1（不能超過30年）
七、問：住房公積金貸款對于購房人征信狀況有什么要求？
答：公積金貸款對于征信狀況比商業(yè)貸款更嚴格，要求近兩年內逾期次數(shù)累計不超過4次，連續(xù)不超過2次 。即連2累4 。商貸一般是要求連3累6 。
更不能有征信黑名單、呆賬、凍結等其他異常情況，所以大家一定要重視自己的征信記錄 。要有節(jié)制地使用信用卡，支付寶借唄、微信微粒貸等借款平臺都是要上征信記錄的，能不借盡量不借，借了也要按時還款，養(yǎng)成良好的信用記錄 。
八：首套房、二套房如何界定？公積金最多可以使用幾次？可以提前還款嗎？
答：1、購房人名下無住房貸款記錄或者有住房商業(yè)貸款記錄但已結清即為首套房；
購房人名下有一套住房貸款（不論商貸還是公積金貸款），且未結清，算二套房；購房人名下已經有一次公積金貸款記錄，算二套房 。
2、公積金貸款購房最多只能使用2次，且需上一次住房公積金貸款結清滿一個月才能再次使用 。
3、可以提前還款，借款人帶身份證去公積金管理中心申請即可 。
九、問：現(xiàn)在還可以商業(yè)貸款轉公積金貸款嗎？
答：從2017年開始南充市已經停止商業(yè)貸款轉公積金貸款，由于近年來公積金新房按揭貸款業(yè)務大幅增長，短期內不會開展商貸轉公積金貸款業(yè)務 。待以后資金充裕、條件具備，再報經批準后開展 。具體恢復時間待定 。
十、問：辦理公積金貸款后，我公積金賬戶余額里面的錢可以提取出來嗎？
答：申請審批貸款前，可以先支取公積金；申請人及配偶公積金賬戶各留1萬元備扣 。
十一、問：南充購房如果住房公積金貸款額度不夠，不足部分可以使用組合貸嗎？
答：目前南充不支持組合貸，要么全部用公積金貸款，要么用商業(yè)貸款 。
十二、問：等額本金和等額本息兩種還款方式有什么區(qū)別？應該怎樣選擇？
答：等額本息還款方式是目前最常用的方式，也就是每個月還款金額相同 。這種還款方式適合每個月有固定收入或收入不高的購房人 ?？偟睦⒈鹊阮~本金會高一些 。
等額本金還款方式用得較少，這種還款方式前期還款金額比較高，然后逐月遞減，后期還款金額小 。由于前期還款金額多，所以比等額本息的總利息要低一些 。這種方式適合在還款初期收入高，后期收入會降低的購房人，比如即將退休的人 。
大家可以使用房貸計算器計算出兩種還款方式每個月的還款金額 。
另外需要說明的是，由于住房公積金貸款辦理程序多、流程復雜、放款周期長，雖然在政策上購買二手房也可以使用公積金貸款的，但是在實際操作過程中，從以往辦理的二手房公積金貸款手續(xù)來看，二手房公積金貸款整個流程辦下來一般需要4到6個月左右時間 。所以導致大部分的房東是不愿意配合買家使用公積金貸款的，時間拖得太長了 。
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