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2022年浙江溫州疫情減租國(guó)有房屋租金怎么減免？( 二 )

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對(duì)服務(wù)業(yè)行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和小微企業(yè)認(rèn)定有疑義的，由市發(fā)改、經(jīng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)負(fù)責(zé)解答 。
(四)普遍減免的租賃合同簽訂日應(yīng)不晚于2022年3月31日(即溫政發(fā)〔2022〕7號(hào)文件印發(fā)日)，補(bǔ)充減免的租賃合同簽訂日應(yīng)不晚于政府公告疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)調(diào)整為中高風(fēng)險(xiǎn)之日 。
租賃合同承租人原則上應(yīng)與提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)相一致 。承租人為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)股東和服務(wù)業(yè)個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者，且該服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址與出租房屋地址一致的，屬于減免租金范圍 。
如2022年3月31日(或政府公告疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)調(diào)整為中高風(fēng)險(xiǎn)之日)前已按規(guī)定權(quán)限和程序完成招租工作，或雖未簽訂租賃合同但存在事實(shí)上的租賃關(guān)系的，按照“實(shí)質(zhì)重于形式”原則，依據(jù)有關(guān)證據(jù)材料(包括招租公告、成交確認(rèn)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租金支付憑證等)和情況說(shuō)明報(bào)國(guó)有出租方主管部門(mén)認(rèn)定，無(wú)主管部門(mén)的由國(guó)有出租方嚴(yán)格按內(nèi)部控制制度予以認(rèn)定 。
(五)普遍減免的申請(qǐng)受理時(shí)間截止于2022年6月30日,補(bǔ)充減免的申請(qǐng)受理時(shí)間為2022年市場(chǎng)主體所在的縣級(jí)行政區(qū)域疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)被確定為中高風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)月起2個(gè)月內(nèi) 。逾期申請(qǐng)的，不予減免，因不可抗力導(dǎo)致的除外 。
(六)涉及轉(zhuǎn)租的政策處理 。承租人(以下統(tǒng)稱(chēng)轉(zhuǎn)租方)向第三人(最終承租人)轉(zhuǎn)租應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，國(guó)有出租方要根據(jù)不同情況分類(lèi)處理并嚴(yán)格把關(guān)，確保減租政策有效傳導(dǎo)至最終承租人 。
1.轉(zhuǎn)租方屬于國(guó)有企業(yè)或行政事業(yè)單位，且最終承租人屬于減租對(duì)象的，國(guó)有出租方向轉(zhuǎn)租方收取的租金和轉(zhuǎn)租方向最終承租人收取的轉(zhuǎn)租加價(jià)收入，均應(yīng)作為減免租金的折算基數(shù)計(jì)算各自應(yīng)分擔(dān)的減免金額，由最終承租人享受 。原價(jià)或折價(jià)轉(zhuǎn)租的，按轉(zhuǎn)租方與最終承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同金額(實(shí)收租金)作為折算基數(shù)計(jì)算減免金額，由國(guó)有出租方落實(shí)給最終承租人 。〔舉例：權(quán)屬人甲事業(yè)單位將房產(chǎn)以50萬(wàn)元出租給乙國(guó)企，乙國(guó)企經(jīng)甲事業(yè)單位同意轉(zhuǎn)租，若加價(jià)5萬(wàn)元轉(zhuǎn)租給符合條件的最終承租人丙，則分別以50萬(wàn)元和5萬(wàn)元為折算基數(shù)計(jì)算減免金額，由甲事業(yè)單位和乙國(guó)企減免給丙;若按原價(jià)50萬(wàn)元平價(jià)轉(zhuǎn)租(或45萬(wàn)元折價(jià)轉(zhuǎn)租)，則以50萬(wàn)(或45萬(wàn))為折算基數(shù)計(jì)算減免金額，由甲事業(yè)單位減免給丙〕
若轉(zhuǎn)租方為非我市管理的國(guó)有企業(yè)和行政事業(yè)單位，國(guó)有出租方要采取有力措施確保上述規(guī)定落實(shí)到位 。轉(zhuǎn)租方拒不分擔(dān)減免金額的，國(guó)有出租方可先行墊付，后續(xù)通過(guò)催收、扣減租賃押金、加收租金等方式予以收回 。
2.轉(zhuǎn)租方不屬于國(guó)有企業(yè)和行政事業(yè)單位，而最終承租人屬于減租對(duì)象的，由最終承租人向國(guó)有出租方申請(qǐng)減免，減免金額以國(guó)有出租方收取的租金和轉(zhuǎn)租租金低者作為折算基數(shù)計(jì)算確定 ?！才e例：權(quán)屬人甲事業(yè)單位將房產(chǎn)以50萬(wàn)元出租給自然人乙某，乙某經(jīng)甲事業(yè)單位同意轉(zhuǎn)租給符合條件的最終承租人丙，若轉(zhuǎn)租價(jià)格為55萬(wàn)元(高于原租金)或45萬(wàn)元(低于原租金)，則分別以原租金(50萬(wàn)元)或轉(zhuǎn)租價(jià)格(45萬(wàn)元)作為折算基數(shù)計(jì)算減免金額，由甲事業(yè)單位減免給丙〕
以上若承租人部分轉(zhuǎn)租的，國(guó)有出租方收取的租金按轉(zhuǎn)租部分的評(píng)估值占整個(gè)房屋評(píng)估值的比例折算;若未經(jīng)評(píng)估或無(wú)法確定轉(zhuǎn)租部分的評(píng)估值的，按轉(zhuǎn)租部分的面積占整個(gè)房屋面積的比例折算 。
四、規(guī)范減免流程
國(guó)有出租方應(yīng)當(dāng)按照以下流程，做好租金減免工作：
(一)摸底 。國(guó)有出租方要盡快摸清房產(chǎn)承租人、實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租人(如存在轉(zhuǎn)租)相關(guān)情況，按照溫政發(fā)〔2022〕7號(hào)文件及本通知有關(guān)規(guī)定，形成租金減免初步清單，認(rèn)真測(cè)算減免金額 。

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