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2022年浙江溫州疫情減租國(guó)有房屋租金怎么減免？

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2022年浙江溫州疫情減租國(guó)有房屋租金怎么減免？



2022年浙江溫州疫情減租國(guó)有房屋租金怎么減免？


一、提高政治站位
服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)在繁榮市場(chǎng)、促進(jìn)就業(yè)、維護(hù)穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用 。各單位要從穩(wěn)定市場(chǎng)主體、做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六?！比蝿?wù)的高度出發(fā)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)市政府決策部署，積極落實(shí)房租減免政策要求，切實(shí)減輕服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵時(shí)刻彰顯國(guó)有資產(chǎn)服務(wù)發(fā)展的責(zé)任擔(dān)當(dāng) 。
二、明確適用對(duì)象
2022年3月31日溫政發(fā)〔2022〕7 號(hào)文件印發(fā)前，承租市本級(jí)行政事業(yè)單位及其下屬企業(yè)(含國(guó)有全資、控股和實(shí)際控制企業(yè)，不含集體企業(yè)，下同)國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，依申請(qǐng)并經(jīng)審核后給予第二季度共三個(gè)月租金減免(以下稱(chēng)普遍減免，剩余租期不足三個(gè)月的按實(shí)際租期減免) 。如2022年市場(chǎng)主體所在的縣級(jí)行政區(qū)域被列入疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)時(shí)，承租上述房產(chǎn)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，自確定為中高風(fēng)險(xiǎn)之日的當(dāng)月起享受三個(gè)月租金減免(以下稱(chēng)補(bǔ)充減免，剩余租期不足三個(gè)月的按實(shí)際租期減免) 。
行政事業(yè)單位和國(guó)有全資、控股、實(shí)際控制企業(yè)，集體企業(yè)，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位等非市場(chǎng)主體，不屬于溫政發(fā)〔2022〕7 號(hào)文件租金減免政策的適用對(duì)象 。
存在轉(zhuǎn)租行為的，轉(zhuǎn)租方不享受減免政策，由最終承租經(jīng)營(yíng)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)享受減免 。存在租賃糾紛(欠租、欠費(fèi)等)以及違約轉(zhuǎn)租的，不得減免 。
三、嚴(yán)把執(zhí)行口徑
(一)本次減免租金的國(guó)有房屋，是指市本級(jí)行政事業(yè)單位及其下屬企業(yè)(以下稱(chēng)國(guó)有出租方)擁有并出租給服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，一般不包括住宅 。
對(duì)于住宅性質(zhì)的出租房屋，租賃合同已明確約定用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(非居住)的，如承租人為申請(qǐng)減免的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，或該企業(yè)的股東和個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者且營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址與承租房屋地址一致的，屬于減免租金的房屋范圍 。合同約定用于居住的，不得減免 。合同約定不明確或未約定具體用途的，根據(jù)以下情況認(rèn)定：承租人為申請(qǐng)減免的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的，提供與承租人名稱(chēng)一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;承租人為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)股東和服務(wù)業(yè)個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者的，提供相關(guān)身份證明以及與承租房屋地址一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。
國(guó)有出租方從非國(guó)有單位(指非國(guó)有全資、控股及實(shí)際控制企業(yè)和行政事業(yè)單位)租入后轉(zhuǎn)租，或受非國(guó)有單位委托管理并對(duì)外出租的房屋的，不屬于減免租金的房屋范圍;從國(guó)有全資、控股、實(shí)際控制企業(yè)和行政事業(yè)單位租入后轉(zhuǎn)租，或受以上國(guó)有單位委托管理并對(duì)外出租的房屋的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位性質(zhì)按照歸口國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)和財(cái)政部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行 。
(二)免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等管理費(fèi)用 。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以減免期內(nèi)的實(shí)收租金計(jì)算減免金額;租金金額為零的，不再享受減免優(yōu)惠 。
(三)服務(wù)業(yè)行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，可參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(原則上第三產(chǎn)業(yè)都可以視為服務(wù)業(yè)) 。小微企業(yè)界定范圍，可參考《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào))、《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)》(國(guó)統(tǒng)字〔2017〕213號(hào))或登錄市場(chǎng)監(jiān)管總局網(wǎng)站的“小微企業(yè)名錄查詢(xún)”模塊 。個(gè)體工商戶(hù)是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類(lèi)型為“個(gè)體工商戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)者 。

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