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2022佛山三水區(qū)云東海共有產(chǎn)權(quán)房配售方案

云知道住房


2022佛山三水區(qū)云東海共有產(chǎn)權(quán)房配售方案


佛山市三水區(qū)云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作方案
根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點工作的實施意見》(佛府辦〔2020〕12 號)、佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局關(guān)于加快和調(diào)整2020年三水區(qū)住房保障工作目標(biāo)任務(wù)的通知》三建水發(fā)〔2020〕189 號的要求，結(jié)合我街道實際，特制定本工作方案 。
一、房源基本信息：
云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房位于云東海街道漫悅灣樓盤內(nèi)，所在樓層為2-16層指定戶型，數(shù)量剩4套，毛坯房出售，單套面積107.96㎡，總面積約1619.4平方米 。共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，用于購房人自住，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù) 。
二、價格和產(chǎn)權(quán)份額：
(一)產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，佛山市三水區(qū)云東海街道公有資產(chǎn)辦公室持有40%產(chǎn)權(quán)份額，承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額 。承購人可擁有房屋100%的使用權(quán)，承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的使用費，但房屋的物業(yè)維修基金與物業(yè)管理服務(wù)費不區(qū)分份額比例，由承購人全額繳納 。
佛山市三水區(qū)云東海街道公有資產(chǎn)辦公室作為代持機構(gòu)，將按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責(zé)配售管理和供后管理等具體管理服務(wù)工作，包括組織配售、與承購人簽訂配售合同、日常管理(轉(zhuǎn)讓、退出和回購)、檔案管理等事項 。
(二)銷售價格
【2022佛山三水區(qū)云東海共有產(chǎn)權(quán)房配售方案】按照《佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房定價的批復(fù)》三建水復(fù)〔2021〕49號文件精神，漫悅灣共有產(chǎn)權(quán)住房(單套面積107.96㎡)按不高于佛山市盈正房地產(chǎn)土地評估有限公司《房地產(chǎn)估價報告》(正評字〔2020〕11121 號)評定的價格進行銷售，即(9579元/㎡至9979元/㎡) 。
(三)轉(zhuǎn)讓、退出和回購價格
轉(zhuǎn)讓、退出或回購時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定，評估價格包含毛坯及裝修價格殘值 。法院處置共有住房產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格以法院委托評估單位出具的評估價為準(zhǔn) 。
三、申請和配售：
共有產(chǎn)權(quán)住房的申請家庭由申請人或共同申請人組成 。申請家庭應(yīng)確定1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，由申請人辦理相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房申請、確權(quán)手續(xù) 。共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)與申請人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系 。
(一)申購對象及條件：
1、申購人符合下列條件，可以以個人或家庭為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
本區(qū)戶籍居民：
(1)申請人為本區(qū)戶籍，具有完全民事行為能力;
(2)申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;
(3)申請人及申請家庭成員在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策 。
新市民：
(1)申請人常年在本區(qū)工作和生活，具有完全民事行為能力，持有本區(qū)居住證;
(2)申請人在本區(qū)連續(xù)購買社保滿5年以上且申請期間保持參保狀態(tài);
(3)申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄 。
2、申請人及其家庭成員已簽訂佛山市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補償協(xié)議，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的佛山市住房，不得申購我街道共有產(chǎn)權(quán)住房 。
3、申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

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