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2022佛山三水區(qū)云東海共有產(chǎn)權(quán)房配售方案( 二 )

云知道住房


(1)符合申購條件的公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼家庭;
(2)法律法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象 。
(二)申請(qǐng)資料：
1、佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);
2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件);
3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件);
4、共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書(原件);
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件，查冊(cè)范圍應(yīng)為佛山市內(nèi));
6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的未享受宅基地政策證明(原件，戶籍在佛山市內(nèi)村委會(huì)的申請(qǐng)人提交);
7、申請(qǐng)人購買社保證明文件(原件，非戶籍申請(qǐng)人提交);
8、申請(qǐng)人的居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件;非戶籍申請(qǐng)人提交);
(三)申購時(shí)間及地點(diǎn)：
1、申購時(shí)間：申購登記時(shí)間為2022年5月7日至2022年5月31日 。
2、申購地點(diǎn)：申請(qǐng)人自行將申購材料送到戶籍所在地或居住證所在地村居委窗口提交，逾期提交申請(qǐng)的不再受理 。
3、現(xiàn)場(chǎng)看房：經(jīng)審核符合條件的對(duì)象，由代持機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排看房事宜 。
四、配售規(guī)則：
(一)確定可參與申購資格名單：
按照相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在“云東海發(fā)布”微信公眾號(hào)公示 。
(二)確定選房順序：
云東海街道將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，搖珠隨機(jī)確定全體符合資格的申請(qǐng)人選房的順序號(hào)，如承購對(duì)象主動(dòng)退出選購的，剩余購房資格由符合條件對(duì)象順次選購 。
(三)簽訂認(rèn)購書：
選房完畢后，簽訂選房確認(rèn)書并繳納1萬元履約承諾金，該保證金用于保證申購人按順序確認(rèn)住房后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到委托單位處簽訂購房合同，否則，該保證金將做沒收處理 。未簽訂確認(rèn)書、未繳納履約承諾金的將視為放棄，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號(hào)依次進(jìn)行認(rèn)購 。
五、合同簽訂：
中選的承購人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到規(guī)定地點(diǎn)簽訂《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》，履約承諾金抵作購房款 。若逾期不簽訂合同或存在欺騙瞞報(bào)等違法行為的，取消申購資格，履約承諾金不予退還 。
六、供后管理：
(一)使用管理：
已享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的60 日內(nèi)，主動(dòng)騰退所占用、使用的前述住房;領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的次月起，住房保障管理部門應(yīng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼 。
共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住 。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù) 。
承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的使用費(fèi) 。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利 。
承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能 。
(二)轉(zhuǎn)讓：
承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5 年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額 。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，審核通過后，出具的允許轉(zhuǎn)讓意見 。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號(hào)抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人 。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有 。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購買時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià) 。轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，代持機(jī)構(gòu)可按本工作方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。新承購人與原承購人、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容 。新承購人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變 。

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