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2022佛山三水區(qū)云東海共有產(chǎn)權(quán)房配售方案( 三 )

云知道住房


原承購人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用 。
(三)抵押共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押 。
(四)繼承：
承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房后亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額，并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間 。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出 。
(五)退出：
承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，不得轉(zhuǎn)讓 。承購人有家庭成員因患重大疾病致經(jīng)濟(jì)困難確需退出的，可向代持機(jī)構(gòu)申請退出，申請時(shí)須提供二級以上醫(yī)院相關(guān)專科醫(yī)生對其家庭成員重大疾病的明確診斷或傷殘等證明材料 。經(jīng)審核通過后，出具允許退出意見 。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人 。
承購人退出時(shí)成交價(jià)格低于購買時(shí)成交價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià) 。退出申請通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請人，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。
承購人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或因承購人債務(wù)或抵押期間承購人不按抵押合同約定還貸等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)退出的有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申購人 。由于承購人未清償債務(wù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額不受取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的限制 。法院強(qiáng)制執(zhí)行無需進(jìn)入房屋評估、拍賣程序，直接通知代持機(jī)構(gòu)對相關(guān)承購人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申請人 。若承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合申購條件申購人的，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。
針對法院強(qiáng)制執(zhí)行，為避免原承購人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購人把房款劃入法院指定賬戶 。
對退出共有產(chǎn)權(quán)住房份額后有住房保障需求的原承購家庭或承購人，符合住房保障條件的，可用租賃補(bǔ)貼等方式解決其住房困難問題 。原承購人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用 。
七、其他事項(xiàng)：
(一)承購人應(yīng)如實(shí)填寫相關(guān)信息及提供證明材料，并承諾符合本次申購相關(guān)條件 。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假、騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《工作方案》取消其資格，并由承購人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任 。
(二)本項(xiàng)目購房人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價(jià)格相同 。
(三)后續(xù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的公告及相關(guān)信息均在“云東海發(fā)布”微信公眾號上公布，不再另行通知，請密切留意該網(wǎng)站信息 。
(四)如有疑惑，可電話咨詢：
1、代持機(jī)構(gòu)：佛山市三水區(qū)云東海街道公有資產(chǎn)辦公室，咨詢熱線：0757-88527656(工作日上午8:30—下午17:30)
2、主管部門：佛山市三水區(qū)云東海街道城建和水利辦公室，咨詢熱線：0757-86162613(工作日上午8:30—下午17:30)

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