2019年5月1日起 ， 佛山市住房公積金繳存職工個人最高貸款額 ， 增設(shè)一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人 。
原我市貸款辦法中 ， 住房公積金最高可貸額設(shè)定兩個檔次 ， 分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人 ， 現(xiàn)增設(shè)一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人 。
根據(jù)《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第十四條第(一)款關(guān)于住房公積金繳存職工個人最高貸款額 ， 增加“累計依時足額繳存住房公積金滿3年(含)以上 ， 貸款額度個人最高不超過50萬元 。”
其計算除與個人住房公積金繳存額有關(guān)以外 ， 還與住房個人公積金明細(xì)余額、購房金額、購房面積、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān) 。住房公積金管理中心根據(jù)上述要素綜合計算個人貸款額度 。審核后 ， 不存在繳存額調(diào)整后上調(diào)貸款額度的情況 。
按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度 ， 即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2 。
當(dāng)月至退休注銷時擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù) 。退休時間統(tǒng)一按60周歲計算 。
職工申請住房公積金購房抵押貸款時 ， 必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款 ， 即貸款額不能超過購房總房款減首期款 ， 建房、翻建、大修理住房也按此原則處理 。
按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》 ， 借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下 ， 月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下 。
房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入 。
即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息 ， 不能大于收入的50% 。
所有債務(wù)與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入 。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額 ， 不能大于收入的55% 。
本辦法所指收入 ， 以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數(shù)為準(zhǔn) 。
貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設(shè)定 ， 以額度低的一條為準(zhǔn) 。
佛山市購買第二套住房公積金貸款利率 ， 為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍
注意事項：
佛山公積金新政：首套貸款未還清 ， 不得申請第二套
日前 ， 佛山公積金中心發(fā)布《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》 ， 并于2020年5月1日起執(zhí)行!
【佛山市公積金貸款額度】其中 ， 文件明確提出：佛山公積金首套貸款未還清不能申請二套 。
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