9、共有產權住房能否繼承?
答：繼承人在廣州市無自有住房的，可以繼承承購人產權份額作為共有產權住房繼續(xù)居住使用;在廣州市有自有住房或雖無自有住房但選擇退出共有產權住房的，可以繼承承購人產權份額轉讓收入 。
10、共有產權住房在享受教育、醫(yī)療等公共服務權益與商品住房有差別嗎？
答：沒有差別，完全一致 。購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務 。
【2022年廣州共有產權房常見問題解答】11、共有產權住房小區(qū)有配套車位、車庫嗎？
答：集中新建的共有產權住房居住區(qū)車位、車庫原則上按不低于1：1配套建設，產權歸政府所有、暫不收取土地出讓金，由代持管理機構代持產權并負責管理，租賃給居住區(qū)住戶使用 。
12、轉讓共有產權住房后能否再次申購？
答：通過正常轉讓產權份額方式退出共有產權住房后已滿5年（即達到第十九條規(guī)定的5年內無不動產轉移記錄條件），可以享有一次再次購買共有產權住房的機會，即再購僅限一次 。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法拍賣等情況以非正常方式退出共有產權住房的，不接受再次申購 。再購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構屆時確定 。
13、持有共有產權住房期間能否申請換購？
答：承購人已經購買了共有產權住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請轉讓現居共有產權住房產權份額、同時新購共有產權住房的機會，即換購僅限一次 。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法查封等情況的，不接受換購申請 。換購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構屆時確定 。
14、購買共有產權住房如何付款？
答：承購人可以按開發(fā)建設單位給出的付款方式和時間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式 。
貸款首付比例按照有關政策執(zhí)行，目前根據《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）第二條的規(guī)定為：“居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％” 。住房公積金貸款額度和利率按本市及國家規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)銀行貸款額度和利率由金融機構與購房人協(xié)商確定 。
15、買了共有產權住房后取得其他住房怎么辦？
答：購買了共有產權住房后，承購人及配偶、未成年子女購買本市其他住房或換購共有產權住房的，必須先辦妥所持有的共有產權住房轉讓手續(xù) 。在取得其他住房使用權之前，承購人可按公布的上一年度房屋租金參考價向產權受讓方租賃所出讓的共有產權住房臨時居住，但最長租期不超過1年 。
如果不先辦妥所持有的共有產權住房轉讓手續(xù)，承購人及其配偶將被追究違反共有協(xié)議違約責任，失信信息按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第166號）規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)依法懲戒 。
16、代持管理機構有權檢查共有產權住房嗎？
答：為了防止違規(guī)出租、出借或其他違法使用問題，承購人有接受代持管理機構巡查實際居住情況的義務，巡查嚴格按照國家“雙隨機、一公開”有關規(guī)定方式進行，逐步采取與小區(qū)安保電子監(jiān)察相結合的非入戶方式 。另外，如果被投訴舉報涉嫌違法違規(guī)使用住房時，承購人應配合相關調查取證 。
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