2022年廣州共有產(chǎn)權(quán)房常見問題解答
1、什么是“共有產(chǎn)權(quán)住房”?
答：個人與政府共有的保障性住房 。
《辦法》首先明確了廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房是保障性住房，廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的廣州市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和非廣州市戶籍無房家庭供應(yīng) 。
2、共有產(chǎn)權(quán)住房有何權(quán)益?
答：享受與商品住房完全相同的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)益 。
《辦法》還明確，購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，具體包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益 。購買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù) 。
3、誰可以購買?
答：在申購和配售方面，《辦法》明確了申購條件：
⑴單身申購人應(yīng)年滿30周歲，己婚人士申購則不受年齡限制;
⑵廣州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；
備注：具有本科學(xué)士及以上學(xué)位學(xué)歷、中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業(yè))目錄、人才綠卡主卡人員之一的，不受戶籍或戶籍年限限制 。
⑶申購前繳納養(yǎng)老保險滿60個月(中斷、補(bǔ)繳累計不超過6個月且不計在內(nèi));
⑷家庭成員名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓;
⑸允許正常退出共有產(chǎn)權(quán)住房后仍可再有1次申購機(jī)會;
⑹對雙職工家庭，或有博士、碩士學(xué)位、高級專業(yè)技術(shù)職稱等人員優(yōu)先配售供應(yīng) 。從購買程序上看，房源供不應(yīng)求時搖號抽簽，不輪候 。
4、能否交易?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房不得出租或出借，產(chǎn)權(quán)滿2年可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額 。
《辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行(承購人不能購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)、不能轉(zhuǎn)化為商品住房)，不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用 。
5、申購多大面積?
答：90平方米以下中小戶型為主 。
共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主，各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)、使用良好性能不低于同一居住區(qū)商品住房平均水平 。其中，以60-80平方米兩居室或小三居室成套住宅為主，可以適應(yīng)地塊形態(tài)插花布局少量60平方米以下和90平方米以上戶型，由申購人根據(jù)居住需求和經(jīng)濟(jì)能力自行考慮選擇購房面積大小 。
6、銷售價格怎么定?
答：按市場評估價一定比例，或按不超過銷售限價確定 。
據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售前，首行要由代持管理機(jī)構(gòu)辦理評估，取得市場價作為參考 。
7、購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款嗎?
答：承購人可以按開發(fā)建設(shè)單位給出的付款方式和時間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式 。
8、購買共有產(chǎn)權(quán)住房能辦理不動產(chǎn)登記證嗎?
答：可以，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理 。共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項(xiàng)：“本套住房屬于政策性保障房，物權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》辦理” 。
推薦閱讀
- 2022年海軍招飛江蘇初檢地點(diǎn)+日程安排+檢測考核內(nèi)容
- 2022年購買廣州市共有產(chǎn)權(quán)房需要哪些條件？
- 廣州可以自助查詢的不動產(chǎn)登記信息包括哪些
- 2022年江蘇碩士研究生招生考試初試及命題常見問題及解答
- 廣州個人名下不動產(chǎn)登記情況查詢證明樣本
- 廣州市不動產(chǎn)登記查冊表樣本
- 廣州產(chǎn)假工資怎么算的？附最新政策
- 名稱+網(wǎng)址+電話+考生范圍 2022年江蘇省考研報考點(diǎn)
- 持續(xù)更新 廣州海珠區(qū)新港街宮頸癌疫苗最新消息
- 江蘇省2022年考研網(wǎng)上確認(rèn)時間