根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2016]23號(hào)：
（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房 。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
1.是按成交價(jià)格計(jì)算 。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅 。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣 。
2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算 。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，當(dāng)土地、房屋價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值 。
3.依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅 。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活 。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額 。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅 。
【南京契稅怎么算】4.按照土地收益定價(jià) 。這種情形不常遇到 。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得 。
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