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政策解讀 廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則( 二 )

云知道業(yè)主


業(yè)主大會(huì)不得授權(quán)、委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)等其他主體決定本條第一款規(guī)定的事項(xiàng) 。
（七）電子投票數(shù)據(jù)庫(kù)的建立
市住房建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)籌投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立、維護(hù)和管理工作，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立、維護(hù)和管理工作 。市、區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的安全管理工作 。
市規(guī)劃自然資源行政管理部門(mén)與市住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)所需信息的共享和更新機(jī)制 。市規(guī)劃和自然資源行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將已登記的專(zhuān)有部分地址（房號(hào)）、專(zhuān)有部分面積、業(yè)主姓名（法人業(yè)主名稱(chēng)）、業(yè)主身份證件號(hào)碼（法人業(yè)主統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）等相關(guān)信息共享給市住房建設(shè)行政主管部門(mén) 。
（八）采集業(yè)主手機(jī)號(hào)碼的方式
自然人業(yè)主的商品房、車(chē)位等不動(dòng)產(chǎn)登記的身份證件信息是居民身份證、華僑普通護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證的，可以通過(guò)“廣州物業(yè)管理”公眾號(hào)的人臉識(shí)別功能，填報(bào)本人經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的手機(jī)號(hào)碼 。
前款規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記身份證件之外的其他自然人業(yè)主、法人業(yè)主的代表可以將本人經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的手機(jī)號(hào)碼提供給物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)，由相關(guān)委員會(huì)將手機(jī)號(hào)碼提供給街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府） 。
（九）電子投票數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)變更
投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)信息有變更的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，在收集相關(guān)信息后向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)變更：
1.業(yè)主手機(jī)號(hào)碼發(fā)生變更的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）收集業(yè)主變更后的手機(jī)號(hào)碼 。但在“廣州物業(yè)管理”公眾號(hào)已通過(guò)人臉認(rèn)識(shí)功能填報(bào)手機(jī)號(hào)碼的業(yè)主需變更本人手機(jī)號(hào)碼的，是由本人先行解除與公眾號(hào)的綁定，再由本人重新綁定時(shí)錄入變更后的手機(jī)號(hào)碼 。
2.專(zhuān)有部分地址（房號(hào)）、專(zhuān)有部分面積、業(yè)主姓名（法人業(yè)主名稱(chēng)）、業(yè)主身份證件號(hào)碼（業(yè)主法人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）等信息發(fā)生變更，且投票系統(tǒng)尚未采集到該專(zhuān)有部分變更信息的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）收集相應(yīng)變更事項(xiàng)的身份證件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等復(fù)印件 。
（十）街鎮(zhèn)指導(dǎo)電子投票
投票組織者在向業(yè)主公示組織電子投票的通知前，應(yīng)當(dāng)將表決議題、投票時(shí)間等事項(xiàng)書(shū)面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府） 。
表決議題、投票時(shí)間等事項(xiàng)符合《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》、本規(guī)則等相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)告知投票組織者可以進(jìn)行電子投票，將業(yè)主清冊(cè)提供給投票組織者，并會(huì)同投票組織者將表決議題、投票時(shí)間等信息在“廣州物業(yè)管理”公眾號(hào)向業(yè)主公示 。
表決議題、投票時(shí)間等事項(xiàng)違反《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》、本規(guī)則等相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)對(duì)投票組織者提出指導(dǎo)意見(jiàn)，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助；投票組織者應(yīng)當(dāng)按照街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)意見(jiàn)予以更正 。
（十一）公示投票信息
投票組織者應(yīng)當(dāng)于電子投票開(kāi)始30日前，將表決議題、投票時(shí)間、業(yè)主清冊(cè)等信息在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向投票范圍內(nèi)的業(yè)主公示，告知業(yè)主接收意見(jiàn)的聯(lián)系方式，公示時(shí)間不少于15日 。因發(fā)生重大事故或者緊急事件需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議或者組織業(yè)主表決的，可以于電子投票開(kāi)始前通知投票范圍內(nèi)的業(yè)主并告知臨時(shí)組織投票的事由 。重大事故或者緊急事件由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確認(rèn) 。
（十二）對(duì)公示投票信息的異議處理
公示期間，投票組織者應(yīng)當(dāng)通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)等方式聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)并集體討論 。業(yè)主對(duì)公示的表決議題、投票時(shí)間等信息有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書(shū)面形式實(shí)名向投票組織者提出，投票組織者應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起5日內(nèi)處理并答復(fù) 。經(jīng)核實(shí)異議成立的，投票組織者應(yīng)當(dāng)調(diào)整投票開(kāi)始時(shí)間，并重新公示 。

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