一、修訂文件的背景、依據(jù)、目標(biāo)和任務(wù)
（一）背景 。《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》自實(shí)施以來(lái)（我局同步建立了電子投票系統(tǒng)），在我市實(shí)現(xiàn)了業(yè)主可以采用方便、快捷的電子投票方式，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有和共同管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決 。業(yè)主大會(huì)采用電子投票表決不僅方便、快捷，而且表決結(jié)果真實(shí)可信，對(duì)保障業(yè)主行使表決權(quán)、規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)揮了較好的作用，取得了良好的社會(huì)效益 ?！稄V州市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2021年1月1日施行，條例依據(jù)民法典對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決規(guī)則、會(huì)議程序及監(jiān)督管理等相關(guān)方面做出了新的規(guī)定 。因此，為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)保障業(yè)主行使表決權(quán)利，原規(guī)則中的部分內(nèi)容亟需修訂 。
（二）依據(jù) 。1.《中華人民共和國(guó)民法典》；2.《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》
（三）目標(biāo)和任務(wù) ?！稄V州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）修訂后會(huì)對(duì)于保障業(yè)主對(duì)共同決定事項(xiàng)行使表決權(quán)可以產(chǎn)生積極的社會(huì)影響，更加有利于維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 。
二、主要內(nèi)容
(一) 《規(guī)則》的適用范圍
《規(guī)則》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)采用業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)進(jìn)行投票表決的活動(dòng)及相應(yīng)監(jiān)督管理 。《規(guī)則》所稱業(yè)主決策電子投票(以下簡(jiǎn)稱“電子投票”)，是指以業(yè)主、業(yè)主大會(huì)采用市住房建設(shè)行政主管部門建立的業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“投票系統(tǒng)”)，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)進(jìn)行投票表決的活動(dòng) 。
（二）使用電子投票的條件
按照《規(guī)則》規(guī)定已建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域電子投票數(shù)據(jù)庫(kù)的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用投票系統(tǒng)進(jìn)行表決 。
（三）電子投票組織主體
《規(guī)則》所稱投票組織者，是指對(duì)依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，組織業(yè)主投票表決的機(jī)構(gòu)或者單位，包括：物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等 。
投票組織者的主體資格應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定 。
（四）業(yè)主信息隱私保護(hù)
《規(guī)則》規(guī)定公開(kāi)自然人業(yè)主的姓名、手機(jī)號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)業(yè)主隱私，只能公開(kāi)業(yè)主的姓氏、手機(jī)號(hào)碼的前3位和后4位數(shù)字，其余信息應(yīng)當(dāng)用*號(hào)代替 。
（五）電子投票可以表決的事項(xiàng)
《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，納入電子投票范疇 。
1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2.制定和修改管理規(guī)約；
3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
9.物業(yè)服務(wù)區(qū)域調(diào)整、業(yè)主自行管理、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有資金、業(yè)主委員會(huì)委員及專職工作人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 。
（六）電子投票表決規(guī)則
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決 。決定《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條第一款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意 。決定第二十二條第一款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。
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