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2020房屋拍賣最全流程 快來看看吧

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【2020房屋拍賣最全流程 快來看看吧】

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1、查封及期限 。為實(shí)現(xiàn)生效法律文書確定的義務(wù)，人民法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)或依職權(quán)查詢、查封被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn) 。法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年 。
2、評(píng)估 。對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估 。這就包括當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、委托評(píng)估四種情形 。收到評(píng)估報(bào)告后5日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以向法院提出異議（救濟(jì)途徑） 。
3、確定拍賣保留價(jià) 。拍賣保留價(jià)由法院參照評(píng)估價(jià)確定 。法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十 。
4、拍賣公告 。拍賣不動(dòng)產(chǎn)（房屋等）的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告，其中司法拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告 。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院等信息 。
5、拍賣 。拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人（無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情形） 。拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，申請(qǐng)執(zhí)行人同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債（法院裁定以物抵債） 。
6、第二次拍賣 。拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，申請(qǐng)執(zhí)行人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣 。對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)人接受第二次拍賣的保留價(jià)的可以裁定以物抵債，申請(qǐng)人拒絕的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣 。
7、第三次拍賣和變賣 。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告 。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外 。

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