南京購房貸款申請指南
一、業(yè)務(wù)概述
按規(guī)定在南京住房公積金管理中心開戶繳存住房公積金的職工 ， 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買全部產(chǎn)權(quán)自住住房、部分產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)保障房、建造、翻建、大修自住住房的 ， 可以申請公積金貸款 。
二、申請條件
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民 。申請貸款時(shí)借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月(含)以上 ， 其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài) 。曾在異地繳存住房公積金 ， 繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算 ?，F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作 ， 轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無月份間隔 ， 部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間 ， 可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算 。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的 ， 開戶繳存住房公積金后 ， 即可申請住房公積金貸款 。
(二)借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人 ， 且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅 。
購買別墅 ， 購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫以及其他非普通居住用房的 ， 購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外) ， 購買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國有土地的 ， 裝潢住房的 ， 不能辦理公積金貸款 。
(三)辦理購房貸款的 ， 須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的 ， 須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的 ， 須具有《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料 。
(四)建造、翻建住房的 ， 在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款;大修住房的 ， 在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款 。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力 ， 個(gè)人征信良好 ， 無影響貸款償還能力的其他債務(wù) 。
申請公積金貸款時(shí) ， 借款人有以下情形之一的 ， 不予貸款：
1.仍有尚未歸還的逾期貸款的 ， 或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2.準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3.申請貸款時(shí)近五年內(nèi) ， 已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
4.申請貸款時(shí)近兩年內(nèi) ， 其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
5.申請貸款時(shí)近兩年內(nèi) ， 準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費(fèi))累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
6.存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;
7.通過偽造、變造證明材料 ， 虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8.嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;
9.有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的;
借款人有以下情形的 ， 自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：
通過偽造、變造證明材料 ， 虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的 。
(六)申請公積金貸款購買自住住房的 ， 首付款比例不少于購房總價(jià)的20% 。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定 。
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