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條件+流程+材料+時間+地點 南京公積金購房貸款申請詳情( 三 )

云知道借款人


(五)借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的 ， 在申請貸款時 ， 提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)及貸款情況證明 。
(六)借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料 。
四、貸款額度
單筆公積金貸款以夫妻為單位 ， 貸款額度取以下三項額度的最低值：
(一)規(guī)定的貸款最高限額 。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準的額度執(zhí)行 。按照現(xiàn)行規(guī)定 ， 購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元;購買第二套住房個人最高可貸額度為30萬元 。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍 。
(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度 。其計算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實際可貸年限 ， 可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限 ， 最長為30年 ， 超過30年的按30年計算 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的 ， 貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和 。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個人貸款最高限額計算 。
(三)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額 。貸款額度不超過房屋總價的80% 。如借款人使用拆遷款購買住房 ， 須將拆遷款全額計入首付 。
五、貸款期限
借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡 ， 申請貸款時的實際年齡取整計算 。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定延遲退休的 ， 退休年齡以國家相關(guān)規(guī)定為準 。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人 ， 貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年 。
購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年 ， 且房齡與貸款年限之和不超過70年 ， 其中購買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年 。其它住宅用地約定使用年限低于70年的 ， 按實際約定的年限計算 。
六、貸款利率
貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。目前1-5年(含)貸款年利率為2.75% ， 6年(含)以上貸款年利率為3.25% 。
七、辦理流程
借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關(guān)信息 ， 準備貸款申請材料 。
(一)購買自住住房
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行 ， 提供貸款申請材料 。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料 。經(jīng)借款人及配偶授權(quán) ， 查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告 。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息;核實購房交易的真實性、合法性 ， 房屋的完好性、權(quán)利狀況等 。需要買賣雙方特別明確的事項 ， 當事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書 。如有必要 ， 受委托銀行應(yīng)進行現(xiàn)場調(diào)查 。
3.受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度 ， 根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況 ， 計算實際可貸額度 ， 商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式 ， 在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶 。發(fā)放公積金貸款合同文本 ， 指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料 。

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