【貸款擔(dān)?！?br /> 由借款人自愿選擇公積金貸款抵押擔(dān)保方式或公積金貸款抵押非擔(dān)保方式 。
選擇抵押擔(dān)保方式的：
【江蘇省直公積金貸款抵押擔(dān)保相關(guān)政策說明】1、抵押范圍
(1)用借款人所購房產(chǎn)抵押的，開發(fā)商須與資金中心簽訂《省級機關(guān)住房公積金購房貸款按揭協(xié)議書》 。
(2)銀行認為對借款人用所購房產(chǎn)作抵押需要評估的，應(yīng)由資金中心認可的評估機構(gòu)進行評估后，方可辦理抵押 。
2、抵押合同簽訂借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行 。
3、抵押率購買商品房的，為房產(chǎn)總價的80%;購買二手房的，為購房總價或評估價(二者取低)的80% 。
4、購買商品房的，采取售房單位和資金中心認可的擔(dān)保機構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式 。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》;在取得《房屋他項權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前，由售房單位和資金中心認可的擔(dān)保機構(gòu)實行短期擔(dān)保 。
5、購買二手房的，由資金中心認可的擔(dān)保機構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保 。房屋買賣雙方須與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章 。
【對公積金貸款抵押期間《房屋所有權(quán)證》需增加或減少產(chǎn)權(quán)人姓名的規(guī)定】
(一)主借人不予辦理去姓名;
(二)增加或減少姓名必須是主借人的配偶或子女(含主借人及配偶的父母);
(三)主借人必須向其貸款銀行提出書面申請及原由，并填寫《住房公積金貸款貸后信息修改申請表》，共有產(chǎn)權(quán)人須提供身份證、戶口簿、居住證、借款合同復(fù)印件，并共同簽字確認;
(四)受委托銀行進行審核并提出相關(guān)意見報中心審批 。
【貸款公證】
有下列情形之一的，須按要求進行公證：
(一)二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進行公證;
(二)二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護人的身份進行公證;
(三)二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證;
(四)因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進行公證，有司法文書的除外;
(五)增加(減少)共有權(quán)人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進行公證;
(六)資金中心認為需要公證的其他情形 。
公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行 。
推薦閱讀
- 申請辦理江蘇省直住房公積金貸款程序
- 南京公積金跨省通辦業(yè)務(wù)事項清單
- 江蘇購買二手房申請省直住房公積金貸款辦理地點+材料+時間
- 個人+單位 南京住房公積金網(wǎng)上辦事大廳開戶操作指南
- 時間+地點+材料+流程 江蘇省直公積金購買現(xiàn)房申請公積金貸款辦理
- 條件+方法 南京公積金逐月還貸辦理流程
- 在南京市租房可以申請?zhí)崛∧暇┳》抗e金嗎？
- 南京如何辦理委托逐月提取公積金還公積金貸款
- 江蘇省直公積金貸款額度+期限+利率
- 地點+材料 江蘇申請簽訂跨繳存機構(gòu)委托逐月還商貸協(xié)議