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東莞老舊小區(qū)如何安裝電梯？

云知道電梯


東莞老舊小區(qū)如何安裝電梯？

既有住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)人按照下列方式確定
申請(qǐng)人規(guī)定：
（一）業(yè)主或者業(yè)主代表可以作為申請(qǐng)人 。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的 ， 應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主代表作為申請(qǐng)人；
（二）業(yè)主可以委托村（居）委會(huì)、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等作為申請(qǐng)人 。
經(jīng)業(yè)主協(xié)商確定申請(qǐng)人并形成增設(shè)電梯書面協(xié)議后 ， 申請(qǐng)人應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電力設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案 。
電梯項(xiàng)目改造方案規(guī)定：
增設(shè)電梯項(xiàng)目涉及單獨(dú)建設(shè)的人防工程改造的 ， 申請(qǐng)人應(yīng)委托有相應(yīng)人防工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制人防工程改造方案 。涉及重新勘察作業(yè)的 ， 申請(qǐng)人還應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位編制勘察文件 。涉及水、電、氣、熱、暖等公共管線改造的 ， 應(yīng)征得相關(guān)管線單位同意 。
方案公示：
增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案完成編制后 ， 申請(qǐng)人向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）提出增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案公示申請(qǐng) 。屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)組織社區(qū)居委會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在擬增設(shè)電梯的單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置及政府網(wǎng)站公示增設(shè)電梯協(xié)議、建筑設(shè)計(jì)方案及意見反饋渠道不少于10日 。
公示期間 ， 可能受到影響的利害關(guān)系人對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)有異議的 ， 應(yīng)實(shí)名向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）提出書面反對(duì)意見 。屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）及時(shí)將實(shí)名制書面反對(duì)意見反饋申請(qǐng)人 ， 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與提出異議的業(yè)主自行協(xié)商 。
經(jīng)自行協(xié)商仍有異議無法達(dá)成共識(shí)的 ， 申請(qǐng)人可以請(qǐng)求村（居）委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方參照城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商有關(guān)文件規(guī)定組織協(xié)商或者調(diào)解 ， 組織協(xié)商或者調(diào)解的第三方出具協(xié)商情況說明或者調(diào)解意見 。
經(jīng)第三方協(xié)商或者調(diào)解仍有異議無法達(dá)成共識(shí)的 ， 申請(qǐng)人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)編制評(píng)估報(bào)告 ， 對(duì)增設(shè)電梯是否對(duì)提出異議業(yè)主的權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響進(jìn)行評(píng)估 。
評(píng)估
經(jīng)評(píng)估增設(shè)電梯對(duì)提出異議業(yè)主的權(quán)益不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響 ， 但仍有異議無法達(dá)成共識(shí)的 ， 申請(qǐng)人可以向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）申請(qǐng)組織申請(qǐng)人及提出異議的業(yè)主 ， 屬地自然資源（含規(guī)劃）、市場(chǎng)監(jiān)督管理及住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門 ， 工程設(shè)計(jì)、施工圖審查及咨詢機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)召開專家論證會(huì) ， 聽取申請(qǐng)人及提出異議的業(yè)主意見 ， 并對(duì)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論進(jìn)行論證 。
各部門意見審核
公示無異議、已妥善處理異議或者經(jīng)評(píng)估及專家論證增設(shè)電梯對(duì)提出異議業(yè)主的權(quán)益不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的 ， 申請(qǐng)人向?qū)俚貓@區(qū)、鎮(zhèn)（街）提出增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查申請(qǐng) 。屬地園區(qū)、鎮(zhèn)（街）應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織屬地自然資源（含規(guī)劃）部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行聯(lián)合審查 ， 各部門按職責(zé)出具審查意見 。
（一）自然資源（含規(guī)劃）部門負(fù)責(zé)審核增設(shè)電梯項(xiàng)目是否在原批準(zhǔn)的用地紅線范圍內(nèi) ， 是否侵占城市道路 ， 是否影響城市規(guī)劃實(shí)施；審查建筑設(shè)計(jì)方案 ， 一并出具是否同意增設(shè)電梯的意見及對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見；
（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)單位是否已明確擬增設(shè)電梯住宅結(jié)構(gòu)承載力滿足房屋正常使用要求且房屋結(jié)構(gòu)安全 ， 審查增設(shè)電梯項(xiàng)目是否符合技術(shù)指引規(guī)定的消防要求 ， 出具審查意見及是否同意增設(shè)電梯的意見 。

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