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最新 武漢公積金商轉公政策( 二 )

云知道轉貸


當“個貸率”低于80%時 ， 流動性調節(jié)系數為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;
當“個貸率”介于80%(含)和90%之間時 ， 流動性調節(jié)系數為1 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;
當“個貸率”介于90%(含)和95%之間時，流動性調節(jié)系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;
當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業(yè)務 。
公積金中心定期向社會公布住房公積金最高貸款額度 。
(二)可貸額度：商轉公貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：
1.不得高于當年規(guī)定的貸款最高額度;
2.不得高于當年規(guī)定的貸款最高比例：
存量房商轉公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準)分為三個等級：第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50% 。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準 。
3.不高于按照轉貸人及配偶還款能力確定的貸款額度;
計算公式為：貸款額度=(轉貸人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12個月×貸款年限 。
4.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;
計算公式為：貸款額度=(轉貸人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數 。
轉貸人繳存時間
繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月）
0.5
12﹤繳存時間≤24（月）
0.8
24﹤繳存時間≤36（月）
1.0
36﹤繳存時間≤60（月）
1.2
繳存時間>60(月)
1.5
商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值，并不得超過原商貸剩余本金 。
貸款期限
新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年 。存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限 。同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算 。
商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限 。
上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限 。
貸款利率
【最新 武漢公積金商轉公政策】商轉公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行 。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整 ， 不分段計息;貸款期限在1年以上的 ， 遇中國人民銀行貸款利率調整 ， 其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率 。
貸款程序
(一)貸款咨詢和申請
轉貸人可向受托銀行或公積金中心咨詢商轉公貸款政策及相關規(guī)定 。
受托銀行對初步審查符合商轉公貸款條件的轉貸人發(fā)放《住房公積金商轉公貸款資料夾》(以下簡稱“資料夾”) ， 同時指導轉貸人正確、完整填寫資料夾 。
轉貸人應同時提供以下資料：
1.轉貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》原件及復印件;

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