貸款對象
凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業(yè)貸款的 ， 必須以本人(以下簡稱“轉(zhuǎn)貸人”)名義申請商轉(zhuǎn)公貸款 。
貸款條件
(一)轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲 。
黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明 。
(二)轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好 ， 同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;
(三)轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
(四)無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù);
(五)同意提前結(jié)清原商貸余額;
(六)原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上 ， 并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
(七)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰;
(八)轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保;
(九)轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構(gòu)出具存量房《房屋估價報告書》;
(十)同意用原商貸住房進行抵押擔(dān)保;
(十一)存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn) ， 下同)不超過30年(含30年) 。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
(一)商轉(zhuǎn)公貸款首套住房認(rèn)定：轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中僅有一套住房，并與擬申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統(tǒng)(以下簡稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房 。
(二)商轉(zhuǎn)公貸款第二套住房認(rèn)定：
1.轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套住房，就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款的;
2.轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套(含)以內(nèi)住房,且在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清 ， 就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款的;
上述2種情況按商轉(zhuǎn)公貸款二套房認(rèn)定 。
(三)商轉(zhuǎn)公貸款第三套住房認(rèn)定：轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達2次及以上的，其商轉(zhuǎn)公貸款申請均不予受理 。
(四)婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數(shù)的認(rèn)定：
1.轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前 ， 其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻名義申請商轉(zhuǎn)公貸款的 ， 按第二套住房認(rèn)定;
2.轉(zhuǎn)貸人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房 ， 離異后其中一方申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按第二套住房認(rèn)定;
3.轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前 ， 已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義申請商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款申請不予受理 。
貸款額度
(一)最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上，與個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)掛鉤，通過設(shè)置流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，對最高貸款額度實行動態(tài)管理 。
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