【挑選二手房樓層忌諱，買二手房樓層忌諱】1、底樓的房子容易返潮，因?yàn)榈讟潜容^潮濕，尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴(yán)重，蚊蟲也比較多，不適合患有風(fēng)濕的人居住 。底樓的房子離地面較近，單元門的開關(guān)聲、行人的腳步聲、小區(qū)里的嬉鬧聲、路過的汽車發(fā)出的聲響等都能清晰的聽見，會對日常生活產(chǎn)生干擾 。
2、頂樓的房子很容易出現(xiàn)各種問題，有些樓棟防水做的不夠好的話，頂樓就會出現(xiàn)漏水的情況；同時屋頂受到長時間的陽光照射會出現(xiàn)屋子里悶熱的情況，尤其是到了夏天會特別的炎熱，購房者要多交很多的空調(diào)費(fèi)；而且有的時候還會因?yàn)樗畨翰蛔愣鵁o法用水的情況 。但是如果頂樓有閣樓的話，就另說了 。
3、設(shè)備層是指置放供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層，具體是哪一層，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，不同樓棟的設(shè)備層可能都不同 。所以，購房者需要主動詢問 。買房的時候應(yīng)盡量避開 ， 因?yàn)樵O(shè)備層存放了大量的機(jī)器設(shè)備，噪音比較大，有的設(shè)備還會存在輻射，長期生活在輻射區(qū)內(nèi)，對人體的危害是很大的 。
4、購買二手房要注意：核實(shí)信息的真實(shí)性 。核實(shí)信息主要分為兩方面，其一是房子產(chǎn)權(quán)信息，比如房子面積、地址、房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)年限等等，一定要記得檢查房產(chǎn)證原件，以免造假，有條件的去當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn) 。其二是賣家身份，千萬要確認(rèn)好賣家是否是房主，這樣可以有效確保二手房交易安全，能深入了解房主的經(jīng)濟(jì)狀況，如果存在負(fù)債，那么房子很有可能出現(xiàn)被抵押或者被查封的情況，最后影響交易的正常進(jìn)行 。
5、書面證明很重要 。比如遇到多位產(chǎn)權(quán)人的情況，那么一定要讓賣家提前準(zhǔn)備一份轉(zhuǎn)讓同意書，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽名確認(rèn)，如果只是口頭告知 ， 一旦有人反悔，那么將是無效交易，雖然表面看自己沒有多大損失，但卻因此耽誤了買房良機(jī)，吃虧的必然還是自己 。另外 ， 一些重要承諾也要白紙黑字的在購房合同中體現(xiàn)，比如違約責(zé)任，房款給付方式，過戶時間，家具電器的處置等等，千萬不要覺著彼此相談甚歡就輕信對方，以口頭約定的形式作出承諾，否則一旦發(fā)生糾紛將無法舉證 ， 有口難辯 。
6、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu) 。雖然很多人為了省錢不想找中介買房 ， 但不得不說房產(chǎn)中介可以節(jié)省購房者不少時間和精力 ， 辦事效率還是很高的 ， 當(dāng)然黑心中介坑錢的事件屢見不鮮，因此可以通過正規(guī)渠道尋找 ， 或者選擇一些大品牌的中介機(jī)構(gòu)，如果還是不放心，可以檢查它的營業(yè)執(zhí)照以及中介代理資質(zhì)證書 。
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