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買房子能抵御通貨膨脹嗎

1、作為房價最終基礎(chǔ)的百姓購買力是否能跑贏想象中的進口型通脹” 。歷史上，普通百姓的購買力幾乎都是受損于通脹。在進口型通脹”下，各產(chǎn)能過剩行業(yè)將承受基礎(chǔ)商品進口成本上升難以完全轉(zhuǎn)嫁之痛苦；相應的，整體工資水平難以上漲，更別說跑贏通脹。
2、外儲問題。外儲已經(jīng)以驚人的速度由4萬億美元下降到3.2萬億美元。由于外儲2/3以上姓外”，而且中國制造業(yè)國際競爭力面臨著人口結(jié)構(gòu)與TPP等諸多長遠壓力，如不及時采取有效措施，外儲在未來18月之內(nèi)將面臨極大壓力。如果外儲出了大問題，人民幣對外貶值就可能失控，從而出現(xiàn)剛才所說的進口型高通脹” 。
3、在此情形下，央行很可能為抑制外儲進一步下滑而提高利率，相應的，樓市的趨勢很可能去泡沫”而非續(xù)泡沫” 。如果中短期內(nèi)果斷通過快速、足夠幅度的對外貶值和嚴格限制包括在華外資在內(nèi)的資本流出等手段守住現(xiàn)有外儲，那么，未來幾年很難出現(xiàn)持續(xù)的消費品價格通脹。當然，人民幣快速大貶很可能帶來一個短促的進口成本驅(qū)動型通脹過程。
4、中國樓市泡沫已大得驚人。一線城市房價傲視全球，房價與家庭收入之比、售價與租金之比都已達到世界之最。面對這個現(xiàn)實，對樓價長期趨勢繼續(xù)看多，很有可能犯下嚴重錯誤。理性的態(tài)度應該是：帶著足夠的警惕，小心研判歷史大頂之右側(cè)拐點何時呈現(xiàn) 。
持有大量房子能應對通貨膨脹問題嗎眼下，持有大量房產(chǎn)的人并不少，尤其是炒房者和房產(chǎn)投資者，少則數(shù)套，多則數(shù)十套，甚至更多。而由于全球金融危機的陰影一直沒有散去，世界經(jīng)濟也一直處于低迷之中。而為了應對危機，各國都大量發(fā)行了貨幣，導致市場的流動性嚴重過剩，隱藏著越來越嚴重的通貨膨脹隱患。很多人擔心，一旦經(jīng)濟步入正常軌道會不會引發(fā)嚴重的通貨膨脹。因此對如何不讓手中的錢貶值，如何應對通貨膨脹都很焦慮。其中，購買房產(chǎn)能否應對通貨膨脹，是議論最多的問題。
【買房子能抵御通貨膨脹，持有大量房子能應對通貨膨脹問題嗎】那么，購買房產(chǎn)能否應對通貨膨脹呢?特別是持有大量房產(chǎn)的人，是否應對通貨膨脹更為有利呢?
通常情況下，通貨膨脹對持有房產(chǎn)的人來說是有利的。因為房產(chǎn)也會隨著通貨膨脹而漲價，從而起到保值增值的作用。尤其在我們國家，圍繞已購房子的稅費比較少或者標準比較低，持有房產(chǎn)的成本不高，應對通貨膨脹更加有利。
但是任何事物都不可能是絕對的，不可能只有利沒有害。如果通貨膨脹嚴重到一定程度，對大量持有房產(chǎn)的人來說，也會產(chǎn)生不利影響。譬如日本的房產(chǎn)泡沫破裂，就導致房價出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象。原本可以用于保值增值的房產(chǎn) ，反而使持有大量房產(chǎn)的人出現(xiàn)了巨大損失。因為很多房產(chǎn)都是在泡沫最嚴重的時候購買的，都價格很高。泡沫破裂、房價大跌，自然會出現(xiàn)房產(chǎn)價值大減的現(xiàn)象。對持有大量房產(chǎn)的人來說，無疑是致命打擊。
這也意味著在通貨膨脹面前，持有房產(chǎn)到底是有利還是不利，不僅要看通貨膨脹的嚴重性，還要看房產(chǎn)的購買價格。一般情況下，購買的房產(chǎn)價格過高，也就是常說的在房價高位時購買的，發(fā)生嚴重的通貨膨脹肯定是不利的。只有溫和上漲的價格，對持有房產(chǎn)者才會有利。更直接地說，就是房價沒有大量泡沫的情況下，持有房產(chǎn)對應對通貨膨脹是有利的。否則，就是不利的。
從我國目前的情況來看，雖然房價也有一定水分，有些過高了，但是并沒有達到經(jīng)濟承受不了的地步，出現(xiàn)房價暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下，房價已經(jīng)不可能再快速上漲，不可能再給市場增加風險。因此不具備房價大跌的條件，而且調(diào)控手段比較靈活，也能有效遏制房價的暴跌。
同時，由于貨幣政策以穩(wěn)健為主，配合靈活性的公開市場操作等手段，只是出現(xiàn)了貨幣超發(fā)現(xiàn)象，尚未形成引發(fā)嚴重通貨膨脹的風險。即便出現(xiàn)通貨膨脹，也會是相對溫和、有序理性的，而不是嚴重的通貨膨脹。因此，也不可能導致房產(chǎn)大幅貶值。在這樣的情況下，持有大量房產(chǎn)既不會受到嚴重損失，也不可能獲得巨額收益，而是正?；貓蠡蛐》H值。因此，不存在明顯有利還是無利。更有可能的是，比持有大量現(xiàn)金好。如果所持現(xiàn)金能夠購買到一些比較好的理財產(chǎn)品或其他方面投資還好一點，否則貶值的概率是比較大的。因此，手持大量現(xiàn)金者還是要考慮一些必要的投資。
如果是現(xiàn)在買房應對通貨膨脹，風險極大，不會帶來正面作用了。相反，有可能會出現(xiàn)較大損失。
買房子能跑贏通脹嗎買房子不能扛通脹。
現(xiàn)在如果你想買房增值，至少你所買的房子每年漲幅要達到了10%以上才行，加上房貸利率6%+3%銀行利息，這樣你的錢用來買房才有意義，不然還不如存銀行 ?？涩F(xiàn)在在樓市調(diào)控的作用之下，已經(jīng)很少有城市有房子能夠保持年增長10%以上了，除非是核心地段的房子才行。
所以以前買房能夠保值增值抗通脹是沒問題的，但現(xiàn)在還有什么人告訴你買房能賺錢，那就是忽悠你的話，千萬別相信。

買房注意事項
買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。適當?shù)膶W會理財，首先初定一個目標，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。
總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時間。