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買到爛尾樓怎么解決

1、不要輕易退房。如果你發(fā)現(xiàn)自己購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數(shù)人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發(fā)商已經(jīng)沒有余款來支付業(yè)主的購房款，退房后，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據(jù) 。
2、不要過于著急起訴開發(fā)商。很多購房者在遭遇到爛尾樓的情況時，怕開發(fā)商跑了，于是就立刻起訴開發(fā)商，但其實不妥。因為小編覺得，如果調(diào)查清楚所買樓盤存在爛尾的可能，先不要急于向法院起訴，先給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內(nèi)籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。
3、最好統(tǒng)一團結(jié)起來。如果你碰到爛尾樓的事情，那么請先不要過于驚慌，最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發(fā)商，就必須要統(tǒng)一意見，齊心協(xié)力，不要出現(xiàn)有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理后續(xù)事宜時會出現(xiàn)很多意外情況。
買到爛尾樓了以后怎么辦,可以退嗎如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
房子爛尾怎么辦買到爛尾樓處理方法如下：
1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬
按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬。
2、分步交涉維權(quán)
一個人力量很小，建議業(yè)主們團結(jié)起來，獲得法律支持。
3、未雨綢繆
出事后維權(quán) ，不如事前利用主動權(quán)，對開發(fā)商進行了解。沒工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全不能買。

尾樓和爛尾樓：
尾樓：
1、尾樓的含義
尾樓指的是項目銷售8-9成之后剩下，或者是很長時間沒有賣完的房子，一般商品住宅銷售量達到百分之八十后，開發(fā)商就獲利了，就進入了清盤銷售，這時的房產(chǎn)稱尾樓。
2、產(chǎn)生原因
尾樓產(chǎn)生的有兩個原因：整個樓盤好的房子，開發(fā)商留在了最后，還有就是問題的房子，但并不是沒有任何優(yōu)勢，這種房子可以進行比較，還是有它存在的一定優(yōu)勢。
3、優(yōu)勢
尾樓一般開發(fā)商都會降低價格，因此價格比較便宜，與現(xiàn)樓同樣的配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等優(yōu)勢;還可以即買即?。?如果你急著入住的話，購買尾樓是最合適的。
爛尾樓：
1、爛尾樓的含義
爛尾樓指的是以及辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開始之后，因為開發(fā)商資金緊張，或者是債務(wù)糾紛，停工一年的項目，被稱為爛尾樓。
2、產(chǎn)生原因
一萬開發(fā)商建設(shè)資金不足，靠很少的啟動資金，開始盲目的建設(shè)和預售，憑借預售回收款項完成建設(shè)項目，但是沒有如期收回投資，造成項目停止施工。
買到爛尾樓怎么辦一生都毀了一、買到爛尾樓怎么辦去哪投訴
1、購房者買到爛尾樓的，可以向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門投訴。
2、爛尾樓其實是開發(fā)商預售的房屋，收取的預售款應(yīng)當用于工程建設(shè)，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設(shè)，所以可以向住建部門投訴。
3、法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十五條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè) 。
二、購買爛尾樓如何維權(quán)
1、如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。
因為退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。
3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結(jié)一致，齊心協(xié)力。
如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。
4、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。
1若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。
購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
2如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。
三、如何避免買到爛尾房
1、綜合考察開發(fā)商實力
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發(fā)商的信譽
那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全 ?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。
爛尾樓其實是開發(fā)商預售的房屋，收取的預售款應(yīng)當用于工程建設(shè)，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設(shè)，所以，購房者購買的預售房爛尾后，可以向住建部門投訴。
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