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近日，湖南長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣萬科天空之境小區(qū)業(yè)主楊先生很鬧心，小區(qū)外的公交車站竟然是開發(fā)商自行建的。
12月11日，楊先生告訴上游新聞（報(bào)料郵箱：baoliaosy@163.com）采訪人員稱：“買房的時(shí)候就看到小區(qū)南側(cè)上灣路橋上有一個(gè)已建成的公交車站。后來遲遲沒看到公交車，詢問得知是開發(fā)商未報(bào)備自行設(shè)立，為賣房開發(fā)商是否涉嫌虛假宣傳呢？”

長(zhǎng)沙一開發(fā)商為賣房建“公交站”：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)未開通公交線路，市監(jiān)所介入調(diào)查

12月12日，長(zhǎng)沙縣交通局一工作人員告訴上游新聞采訪人員：“情況屬實(shí)，此公交站臺(tái)非交通部門設(shè)置，可能是開發(fā)商自行設(shè)立。”長(zhǎng)沙縣黃興市監(jiān)所工作人員回應(yīng)：“正在向開發(fā)商了解情況，案件正在進(jìn)一步核實(shí)調(diào)查中 ?！敝貞c執(zhí)業(yè)律師聶煒昌表示：“如果開發(fā)商故意誤導(dǎo) ，那么就涉嫌虛假宣傳，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門可以對(duì)其作出行政處罰 ?！?br /> 上游新聞采訪人員從楊先生展示的圖片看到，在馬路邊有一個(gè)類似公交車站的建筑設(shè)施，路邊停滿了電動(dòng)車。購房合同中載明：“小區(qū)南側(cè)設(shè)有1個(gè)BUS公交站，可能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生人流、噪音影響 ?！睏钕壬f：“在2020年房屋銷售時(shí)，告知有一個(gè)已建成的公交車站，會(huì)有兩條公交車線路通過此站，且有一條路線為始發(fā)路線。公交車站的信息也在購房合同及沙盤中有標(biāo)注和顯示。然而小區(qū)交付馬上一年半了，至今未看到開通公交車線路，業(yè)主們向市長(zhǎng)信箱詢問，得知‘合同中規(guī)劃的東南側(cè)公交車站為開發(fā)商自行設(shè)立’，得到長(zhǎng)沙縣交通管理局的答復(fù)是，此公交站臺(tái)非交通部門設(shè)置，并未向長(zhǎng)沙縣交通局報(bào)備 ?！?br />

12月12日，長(zhǎng)沙縣交通運(yùn)輸局工作人員回應(yīng)采訪人員：“經(jīng)長(zhǎng)沙縣交通運(yùn)輸局核實(shí)，此公交站臺(tái)非交通部門設(shè)置。公交站臺(tái)需要在有公交線路經(jīng)過的前提下設(shè)置，目前這里沒有公交線路。居民可以將乘車需求向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行反饋，結(jié)合道路通車條件，與交通運(yùn)輸局商議擬訂切實(shí)可行的公交線路開通(調(diào)整)方案，交通運(yùn)輸局再依程序?qū)徍藳Q定是否開通或調(diào)整線路 ?！?br /> 重慶執(zhí)業(yè)律師聶煒昌分析認(rèn)為：“《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一。如果沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容，如果被視為具體確定的說明和允諾，且對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響，那么開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，從現(xiàn)有沙盤的照片看，沙盤中的公交車站屬于紅線外，不是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，不屬于要約，不過具體還是要以合同約定為準(zhǔn) ?！?br /> 聶煒昌律師強(qiáng)調(diào)：“如果經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查后，查實(shí)開發(fā)商在銷售過程中，明知沒有公交車站，也沒有公交線路經(jīng)過，但在宣傳中卻故意誤導(dǎo)的，那開發(fā)商就涉嫌虛假宣傳，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門是可以對(duì)其作出行政處罰的 ?！?br /> 【長(zhǎng)沙一開發(fā)商為賣房建“公交站”：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)未開通公交線路，市監(jiān)所介入調(diào)查】上游新聞采訪人員馮盛雍