【工藝拆遷和商業(yè)拆遷補償?shù)降子惺裁床灰粯印?/strong>
1.商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權轉讓給開發(fā)商 ， 然后進行房地產開發(fā)的行為 。所以 ， 商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要 。商業(yè)拆遷是由基于雙方平等，自由的原則下進行，而補償由雙方共同協(xié)商，而政府拆遷的補償是依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條列的規(guī)定制訂的 。
2.法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一 ， 確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要 。
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