八、開發(fā)商不給公積金貸款怎么辦?
對開發(fā)商阻撓、限制、拒絕職工使用公積金貸款購房的行為，請及時向公積金管理中心舉報，公積金中心將依據(jù)有關(guān)規(guī)定責令其限期改正 ， 以維護繳存職工的合法權(quán)益 。投訴電話6669256 。
九、如何辦理公積金提前還貸?
已完成首次約定還款且無逾期 ， 在每月的1-19日 ， 借款人可以到貸款發(fā)放銀行辦理柜面還款 ， 也可以登陸“煙臺市住房公積金管理中心”網(wǎng)上營業(yè)廳、微信公眾號、愛山東 APP、煙臺一手通 APP辦理線上還款 。提前還款為千元的整數(shù)倍 ， 中心不收違約金 。
十、貸款結(jié)清程序是什么?
結(jié)清全部貸款本息后，借款人到受委托銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清的相關(guān)材料 ， 再到不動產(chǎn)管理部門辦理不動產(chǎn)抵押注銷手續(xù) 。
十一、如何辦理逾期還款?
公積金貸款出現(xiàn)逾期后，應(yīng)在每月1—19號的工作日辦理逾期還款手續(xù) ， 貸款正常后再按期還款 。
辦理途徑：
(一)柜臺辦理：借款人持身份證到發(fā)放貸款的委托銀行柜臺辦理 。
(二)微信辦理：關(guān)注“煙臺市住房公積金管理中心”微信公眾號點左下角-業(yè)務(wù)辦理-還貸款-歸還逾期 。
(三)網(wǎng)廳辦理：登陸煙臺市住房公積金管理中心(http://gjj.yantai.gov.cn/)-網(wǎng)上公積金-個人業(yè)務(wù)入口網(wǎng)上辦公營業(yè)廳-貸款管理-歸還逾期 。
十二、住房公積金貸款發(fā)放后需注意哪些事項?
(1)借款人在貸款發(fā)放后到借款銀行領(lǐng)取《借款合同》、還款計劃表等資料 。認真閱讀《合同》條款內(nèi)容，重點了解每月還款日、最低還款額等情況 。
(2)按合同約定在每月19日前，將應(yīng)還款項足額存入還款賬戶 。為避免由于銀行卡年費或小額賬戶管理費等費用扣除 ， 造成賬戶余額不足導(dǎo)致扣款不成功產(chǎn)生貸款逾期，應(yīng)適當比還款計劃數(shù)多存一些 。
(3)借款人及共同借款人工作單位、聯(lián)系電話、還款卡(折)等信息發(fā)生變更的 ， 應(yīng)及時告知公積金中心或貸款銀行 。
(4)如遇國家貸款利率調(diào)整，于次年1月1日后到公積金中心或貸款銀行打印新的還款計劃表 。
十三、哪些情況不予貸款?
借款申請人有下列情形之一的，不予貸款 。
(一)有尚未償還的逾期貸款，或有為他人擔保的尚未償還的逾期貸款;
(二)《個人征信報告》顯示信息存在連續(xù)3期(含)或累計超過6期(含)及以上逾期記錄及其他不良記錄的(含貸款、貸記卡 ， 不含卡費、年費等);
(三)被人民法院列入失信執(zhí)行人名單的;
(四)提供虛假材料騙提、騙貸住房公積金被列入失信名單的;
(五)公積金賬戶被凍結(jié)的;
(六)解除婚姻關(guān)系不足六個月的;
(七)近親屬之間的不動產(chǎn)權(quán)交易;
(八)涉及產(chǎn)權(quán)分割的不動產(chǎn)權(quán)交易;
(九)購房產(chǎn)權(quán)共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人;
(十)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的 。
十四、六區(qū)范圍內(nèi)購買二手房按政策規(guī)定應(yīng)該在哪辦理?
繳存職工在我市芝罘、萊山、福山、牟平、開發(fā)區(qū)和高新區(qū)購買二手房申請住房公積金貸款的，可以在以上六區(qū)住房公積金管理部及市中心自由選擇經(jīng)辦地 。
在我市其余區(qū)域購買二手房申請住房公積金貸款的，仍執(zhí)行在購房所在地辦理不變 。
十五、等額本金及等額本息的區(qū)別?
等額本金法就是每個月固定還一定數(shù)額的本金，然后在這個基礎(chǔ)上，加上每個月應(yīng)還的利息 ， 前期還款額較高，后期因本金減少，月供也會快速降低 。
等額本息法是采用的浮動本金，即每個月的月供恒定不變 ， 前期還的都是利息 ， 后面還的都是本金 。
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