煙臺公積金貸款相關(guān)政策
一、需要繳納多長時間能夠申請公積金貸款?
職工在申請貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套或第二套自住住房可申請住房公積金貸款 。
二、公積金貸款放款時間?
為了確保貸款發(fā)放的公平公正，中心按照貸款抵押登記辦結(jié)時間輪候發(fā)放貸款 。以目前資金情況，自抵押登記辦結(jié)后約1個月左右即可放款 。
三、如何對借款人家庭住房套數(shù)進行認定?
我市住房公積金貸款關(guān)于申請人家庭(包括本人、配偶及未成年子女，下同)住房套數(shù)的認定標準為：
1.同時具備下列情形的，認定為申請人家庭購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：
(1)沒有尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;
(2)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)無住房 。
2.屬于下列情形之一，且不屬于第3條所列情形的，認定為申請人家庭購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策：
(1)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房;
(2)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;
(3)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性(公積金)個人住房貸款記錄及在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且為同一套住房 。
3.購買第三套及以上住房，不予貸款：
(1)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有兩套及以上住房;
(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;
(3)有兩筆及以上未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;
(4)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄及在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且非同一套住房 。
四、目前中心貸款最高額度及年限是多少?
購買新建裝配式建筑住宅和二星級以上綠色建筑住宅的最高貸款限額為70萬元，購買其他自住住房的最高貸款限額為60萬元;貸款期限最長期限30年，且不得超過借款申請人法定退休年齡后5年，即男性65周歲 ， 女性60周歲 。
五、首付款及利率是如何規(guī)定的?
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在我市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭自住住房公積金貸款首付比例不得低于30% 。目前中心執(zhí)行的貸款5年以上3.1%，5年以下(含)2.6%;購買第二套房的住房公積金貸款利率為5年以下3.025%，5年以上3.575% 。
六、辦理公積金貸款的流程是什么?
(1)貸款申請：申請人提交貸款申請材料;(2)貸款受理：受理人員對貸款申請進行初審，做出初審意見;(3)簽訂借款合同;(4)貸款審查：貸款審查人員對初審材料進行復核;(5)貸款批準：貸款審批人員對復核后的貸款進行審批;(6)抵押登記：申請人辦理貸款抵押手續(xù);(7)發(fā)放貸款：按照抵押登記順序發(fā)放貸款 。
七、如何辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款?
1.所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.申請人原商業(yè)貸款應是“個人住房貸款”且貸款尚未結(jié)清;
3.轉(zhuǎn)公積金貸款可貸款額度最高60萬且不超過原商業(yè)住房貸款余額;
4.職工申請轉(zhuǎn)公積金貸款時，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”條件;
5.轉(zhuǎn)公積金貸款借款人等要素與商業(yè)貸款要素應一致;
6.組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理組合貸款;
7.申請人及配偶(共同借款人)應先到住房公積金管理中心現(xiàn)場咨詢 。符合轉(zhuǎn)貸條件的，在填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后，申請人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款 。
注：高層次人才須通過煙臺市高層次人才分類認定 。
辦理程序：借款人及配偶持身份證、購房合同、借款合同到公積金中心辦理預批 。符合轉(zhuǎn)貸條件的，在填制《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后，申請人自籌資金還清原商業(yè)貸款一個月內(nèi)向公積金中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款 。
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