1、已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商 。
2、如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議 。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明 。
3、如果雙方不能協(xié)商一致 ， 并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了 。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁 。
【買了期房想退房怎么辦 買了期房可以退房嗎】4、合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案 。
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