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條件+辦理流程 洛陽公積金商轉(zhuǎn)公最新政策

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條件+辦理流程 洛陽公積金商轉(zhuǎn)公最新政策


洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金
【條件+辦理流程 洛陽公積金商轉(zhuǎn)公最新政策】個(gè)人住房貸款管理辦法(試行)
第一條 為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《洛陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法 。
第二條 本辦法適用于我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡稱商貸)轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的管理 。
第三條 本辦法所稱的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工(含異地繳存職工)，向洛陽市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款) 。
第四條 本辦法所稱的商貸是指具有完全民事行為能力的自然人在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款) 。
第五條 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)采取以下兩種方式予以辦理 。
(一)先還后貸方式 。即符合條件的職工向中心提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)中心審批同意后 ， 職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)，中心再發(fā)放貸款 。此方式支持我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款 。
(二)以貸沖貸方式 。即符合條件的職工向中心提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續(xù)，中心將貸款發(fā)放至銀行的同時(shí)，職工以自籌資金將差額部分提前結(jié)清，原商貸銀行注銷抵押登記 。此方式僅限于我市公積金貸款受托銀行范圍內(nèi)且已與中心簽訂商轉(zhuǎn)公以貸沖貸合作協(xié)議的銀行開展 。
第六條 當(dāng)我市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月低于85%(含)時(shí)，開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月高于95%(含)時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù) 。當(dāng)上級公積金政策發(fā)生調(diào)整或我市房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生變化，中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導(dǎo)和授權(quán)下 ， 適時(shí)開展和暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù) 。當(dāng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停時(shí) ， 已審批通過的貸款申請應(yīng)當(dāng)辦理至貸款發(fā)放為止 。
第七條 申請商轉(zhuǎn)公應(yīng)符合我市現(xiàn)行的公積金貸款有關(guān)規(guī)定 ， 同時(shí)還須滿足以下條件:
(一)借款申請人須為商貸的借款人或配偶(配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人) 。
(二)借款申請人的商貸尚未結(jié)清 。
(三)所購住房已辦妥《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證書》 。
(四)所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng) 。
第八條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金(取千元以上整數(shù)) 。
第九條 商轉(zhuǎn)公貸款年限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余年限(以年為單位計(jì)算) 。
第十條 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)按下列程序辦理：
(一)先還后貸辦理流程：
1.借款人申請 。借款人(含配偶)提出商轉(zhuǎn)公申請 ， 并如實(shí)提交如下資料：身份證、戶口薄、婚姻證明、還款銀行卡(Ⅰ類儲蓄卡)、個(gè)人信用報(bào)告(詳細(xì)版)、《商業(yè)性個(gè)人住房借款抵押合同》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》)、契稅完稅憑證、近一年的還款明細(xì)(還款不足一年的 ， 提供近期所有還款明細(xì)) 。
2.受理、審核、審批 。中心按照要求對貸款申請進(jìn)行審查、審核、審批 。審批通過的，出具《洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款確認(rèn)意見書》 。審批不通過的 ， 退回申請并告知不通過的原因 。

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