【建設工程款優(yōu)先權(quán)從多久開始起算】
①建設工程款優(yōu)先權(quán)從什么時候開始起算
建筑法規(guī)規(guī)定：“建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月 ， 自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要 。
優(yōu)先權(quán)期限性質(zhì)屬于除斥期間，即在法律規(guī)定的權(quán)利有效期間內(nèi)，當期間屆滿該權(quán)利當然消滅 。除斥期間是一種特殊權(quán)利行使期限或責任免除期限，是法律容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長期限 。由于除斥期間屆滿直接導致債權(quán)人失權(quán)，故在確定除斥期間起止時間時應充分保證債權(quán)人權(quán)益 ， 若優(yōu)先權(quán)期限起算點設定在工程價款到期前，此時，承包人尚無權(quán)向發(fā)包人主張工程價款，更無權(quán)行使優(yōu)先權(quán)，顯然侵害了承包人的權(quán)利 。故優(yōu)先權(quán)期限作為一種除斥期間，其起算點必須設定在工程價款到期之日 。
②法律是如何規(guī)定建筑優(yōu)先權(quán)的
１、建設工程價款的優(yōu)先權(quán)可視為法律直接規(guī)定的擔保特種債權(quán)的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款 。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外 ， 承包人可與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價 ， 可以申請人民將該工程拍賣 。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償，這是法律對建筑工程價款優(yōu)先權(quán)的明確規(guī)定 。
２、當承包人為追償工程價款 ， 依法申請人民拍賣建設工程可以優(yōu)先受償 ， 應當及時受理，依法保護申請人的權(quán)利 。在建設工程拍賣變價后，在清償建設單位的債務時，首先應當保護申請人的債權(quán)的實現(xiàn)，因為，申請人的權(quán)利是法定的優(yōu)先權(quán)，這個優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于所有債權(quán)人的債權(quán)，包括有擔保物權(quán)的債權(quán)人 。
３、值得注意的是優(yōu)先權(quán)成立與否、優(yōu)先權(quán)的范圍和額度都直接和其他利益相關方產(chǎn)生直接的利害關系 。故，優(yōu)先權(quán)的確認和適用需要非常慎重，為了防止工程發(fā)包方與承包方串通損害其他債權(quán)人的利益 ， 在審理優(yōu)先權(quán)案件時候 ， 其他與該工程項目相關的債權(quán)人均應通知其作為第三人參加訴訟，是否參加訴訟由關聯(lián)方自行決定 。
只有通知那些和該項目有直接利害關系的債權(quán)人參與訴訟才能保證優(yōu)先權(quán)行使不偏離立法本意，不會無端傷害其他債權(quán)人的合法權(quán)益 。當然如果未能參與訴訟的利益相關方對優(yōu)先權(quán)判決認為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)申請再審 。
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