自用的商業(yè)房產(chǎn)房產(chǎn)稅是要交的 。其房產(chǎn)稅按房子租金的12%繳納 。企業(yè)的話(huà)一般是按原值70%來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定 ， 商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率 ， 以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2% 。而且，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收 。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征 。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè) ， 所以有征稅依據(jù) 。
稅收具有如下特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋 。
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋 。
【自用的商業(yè)房交房產(chǎn)稅嗎？ 自用的商業(yè)房交房產(chǎn)稅嗎怎么交】3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅 。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金 。因此 ， 不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納 。
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