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出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

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一,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的 ， 購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的 ， 應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān) 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任 。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大?。?可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任 。
二,房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《建筑法》
第六十條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量 。
建筑工程竣工時(shí) ， 屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù) 。
【出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦】第八十條規(guī)定，在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的 ， 有權(quán)向責(zé)任者要求賠償 。
房屋的所有者可依據(jù)上述法規(guī)向質(zhì)量責(zé)任人申請(qǐng)賠償 。如與責(zé)任人交涉無(wú)果可向項(xiàng)目所在地人民法院提起索賠訴訟 。
三,房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決1、退房 。房屋存在影響人正常生活的因素，并且經(jīng)過(guò)協(xié)商沒(méi)有解決 ， 最終導(dǎo)致起訴要求與開(kāi)發(fā)商終止合同，這種情況下可以退房，并且由開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款 ， 并且賠償利息 。2、賠償 。房屋結(jié)構(gòu)與買(mǎi)房之前約定的結(jié)構(gòu)不同，例如約定的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但是交房時(shí)發(fā)現(xiàn)是磚混結(jié)構(gòu)，可以向開(kāi)發(fā)商索要賠償 。3、維修 。當(dāng)房屋居住一段時(shí)間后出現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，并且不能索要任何費(fèi)用 。
四,房屋質(zhì)量問(wèn)題如何鑒定房屋質(zhì)量問(wèn)題 ， 也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定 。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷 ， 比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題 ， 購(gòu)房者只能容忍 。
在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的 。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收 。
但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上 。不僅門(mén)窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣 ， 常見(jiàn)的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此 。
【法律依據(jù)】
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條，銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 。

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