【房開企業(yè)營業(yè)稅需預(yù)繳嗎？ 房開企業(yè)營業(yè)稅稅率】
房開企業(yè)營業(yè)稅需要預(yù)繳，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天 。尚未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，預(yù)收買房者的價款吧，根據(jù)新稅法營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的，有合同的以合同約定日期確認(rèn)收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認(rèn)多少；以銀行按揭方式銷售不動產(chǎn)的，取得的首付款按取得的日期確認(rèn)收入，其余價款在辦妥銀行按揭手續(xù)時確認(rèn)，銷售不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5% 。
不論是預(yù)收受托代銷方支付的銷售款或者預(yù)收購房者預(yù)交的價款，都應(yīng)在本月末15日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳本月已收價款，再與年終5個月內(nèi)匯算清繳 ， 如果提前完成銷售注銷公司應(yīng)與注銷公司60日內(nèi)辦理匯算清繳 。
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