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謝逸楓：顫抖吧！前10月全國賣地收入慘遭史詩級(jí)下跌

云知道

文/謝逸楓
2023年11月15日 ， 一組全國財(cái)政報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示 ， 2023年前10月全國賣地收入3.4992萬億元 、前9月3.0875億元、前8月2.7096萬億元、前7月2.2875萬億元、前6月1.8687萬億元 。

謝逸楓：顫抖吧！前10月全國賣地收入慘遭史詩級(jí)下跌


前5月1.4893萬億元，前4月1.1761萬億元、一季度8728億元、前2月5627億元 。對(duì)比過去五年同期比較看 ， 前10月全國賣地收入34992億元，同比下降20.5%，賣地收入堪稱史詩級(jí)暴跌 。

賣地收入跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大 。前10月全國賣地收入同比下降20.5%、前9月同比下降19.8%，前8月同比下降19.6%、前7月同比下降19.1%、前6月同比下降20.9%、前5月同比下降20%、前4月同比下降21.7% 。
一季度同比下降27%、前2月同比下降29% ， 跌幅擴(kuò)大0.7%，是過去五年同期增最大跌幅，堪稱斷崖式下降 。2022年下跌23.3%、2021年增長3.5%、2020年15.9%、2019年11.4%、2018年25%、2017年40.7% 。
【謝逸楓：顫抖吧！前10月全國賣地收入慘遭史詩級(jí)下跌】土地是一個(gè)國家、地區(qū)、城市的財(cái)富之母，是一個(gè)城市的發(fā)展基礎(chǔ)條件；是一個(gè)國家、地區(qū)、城市的最大原始資本財(cái)富；是地方財(cái)政收入、教育、基建、市政配套、水利等設(shè)施的資金的重要來源 。
按照目前月賣地收入3000億元-4000億元計(jì)算，剩余2個(gè)月的賣地收入為6000億元到8000億元，預(yù)計(jì)2023年全年賣地收入4萬億元-4.3萬億元 。與2022年的6.6854萬億元差了2.3萬億元-2.6萬億元多，跌幅非常大 。
目前房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大、融資困難與銷售回款緩慢，債務(wù)集中到期，房企壓縮投資，總體拿地放緩 ， 市場季節(jié)性因素、地方供地節(jié)奏的調(diào)整，土地價(jià)格的微調(diào) ， 導(dǎo)致全國賣地收入增速的跌幅呈現(xiàn)斷崖式下跌 。
其一是前10月全國賣地收入3.4992萬億元，占到全國財(cái)政收入18.7494萬億元的18.66%，前9月18.51%，前8月17.85%、前7月16.41%，占到全國地方財(cái)政收入10.1624萬億元的34.43%，前10月33.99%、前8月33.0%、前7月30.30% 。
前10月全國賣地收入3.4992萬億元，同比下降20.5% ， 前9月同比下降19.8%、前8月下降19.6%） 。2020年-2022年前10月全國賣地收入分別為5.5965萬億元、5.9371萬億元、4.4027萬億元，增幅分別增長10.1%、增長6.1%、下降25.9% 。
由于占地方財(cái)政收入大，依然堪稱一部最成功的土地財(cái)政學(xué)，即中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 。自2021年以來，土地收入持續(xù)下滑 ， 跌幅擴(kuò)大，賣地收入下降趨勢加速影響地方財(cái)政收入，一定程度導(dǎo)致地方財(cái)政告急 。
土地收入與房地產(chǎn)的稅收下降，過去四年減稅降費(fèi)超過7萬億元 ， 對(duì)于地方財(cái)政收入壓力巨大 。2022年新增減稅降費(fèi)超1萬億元、2021年1.1萬億元、2020年超2.5萬億元，2019年2.36萬億元 ， 2023年新增減稅降費(fèi)亦超1萬億元以上 。
其二是前10月全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收1.5735萬億元，前9月1.3862萬億元、前8月1.2422萬億元、前7月1.1725萬億元、前6月1.0134萬億元、前5月8386億元、前4月7164億元，占全國稅收收入15.7841萬億元的9.96% 。
如包括房地產(chǎn)領(lǐng)域5項(xiàng)稅收的住宅房產(chǎn)稅（上海、重慶）、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等建筑業(yè)稅收 ， 占到全國總稅收入的20%以上，占到全國稅收的比例更高 。
不可忽略的是房地產(chǎn)及建筑業(yè)的稅收 ， 對(duì)于后疫情時(shí)期的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、稅收免減特殊背景下，對(duì)地方財(cái)政收入是多么地重要 。如加上土地出讓金這塊的收入 ， 二項(xiàng)收入占到地方財(cái)政超過60%以上 。
除土地增值稅跌幅大、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅小跌外，前10月土地與房地產(chǎn)相關(guān)稅收呈現(xiàn)小幅度上漲 。其中契稅4865億元、房產(chǎn)稅3333億元、城鎮(zhèn)土地使用稅1873億元、土地增值稅4737億元、耕地占用稅927億元 。

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