最近 ， 我的一個朋友找我咨詢，想讓我陪他去買套房子 。
之后，我了解他基本的需求和預(yù)算，推薦了幾個核心板塊的老小區(qū) ， 他翻翻白眼，嫌房子破舊說才不要買這種房子 ， 之后我又向他推薦了遠郊的新房，他去看后，又覺得太遠 ， 所以最后還是決定，折回市區(qū)買套二手房 。
后來找了一套總價160萬的房子，問我：“這個3成首付大概48萬的是不是可以考慮？”先不論這套房子的各項條件，單就價格而論，我比了一下她50萬的預(yù)算，告訴他加一個契稅就差不多到預(yù)算的頂了，但你還有大概1.5%的中介費、1%的增值稅、還有贖樓費...
他越聽越崩潰...然后弱弱的問我，買到一套二手房我到底要花多少錢？
買房這種大宗消費行為，在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷，相信和我的這位朋友一樣 ， 對買房開支沒有概念的人也很多，為了讓大家在買房這件事上清楚豁達，今天就給大家梳理一份，二手房所要涉及的費用明細 。
我的建議是先對所有的開支款項做大致了解 ， 做到心里有數(shù) 。畢竟在預(yù)算有限的情況下，所有跟錢包有關(guān)的事，都是大事！
下面就從五個部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支 。
1、首付款【涉及費用1筆】
如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友即可 。
選擇貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30% ， 二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費基準，是以銀行對于房產(chǎn)的評估價格為準的 ， 并非成交價格 。
2、中介費【涉及費用1筆】
萬事開頭難，擁有中介則不難 。找到一個靠譜的中介，對買房這件事來說也算是事半功倍 。一個好的中介可以是你和賣家砍價的得力助手，也可以在你的交易過程中幫你權(quán)衡條款利弊 。
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