按揭服務(wù)費(fèi)沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn) ， 因?yàn)殂y行辦理貸款并不需要收取服務(wù)費(fèi)！且辦理貸款的每個(gè)環(huán)節(jié)都需買(mǎi)家的參與，中介一路陪跑 ， 但是中介會(huì)告訴你這筆莫名其妙的費(fèi)用 ， 是他們的按揭員為整個(gè)買(mǎi)賣(mài)交易流程服務(wù)的所得 ， 你怎么可以不交納？這里仍然以深圳為例，按揭服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)區(qū)間在1000-5000元不等 。
5、稅費(fèi)【涉及費(fèi)用5筆】
作為光榮的納稅人，我們絕不會(huì)錯(cuò)過(guò)每一個(gè)納稅的機(jī)會(huì) 。所以契稅、個(gè)人所得稅、增值稅 、豪宅稅、印花稅你一個(gè)都不能忘！
首先說(shuō)契稅，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí) ， 對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收 。
具體細(xì)則為：
個(gè)人首套房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策北京、上海、廣州、深圳適用；個(gè)人二套面積90平米以下征收減按1%征收，面積90平以上征收2%，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施，其他地區(qū)適用 。個(gè)人三套房及以上征收3% 。
接下來(lái)講到的兩項(xiàng)稅款，將和房屋滿五唯一、滿二唯一的情況直接掛鉤 。這里簡(jiǎn)單給大家解釋一下這兩種情況：
滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅 。滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅 。
然后我們先說(shuō)個(gè)人所得稅，這筆費(fèi)用是需要根據(jù)賣(mài)方情況來(lái)決定的，當(dāng)賣(mài)方出售的房屋滿足滿五唯一 ， 即可免征個(gè)人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅 。
增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中，產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的一種稅費(fèi) ， 通俗一點(diǎn)就是商品在市場(chǎng)上賣(mài)出了高于出廠價(jià)的價(jià)格 ， 中間的差價(jià)要征收增值稅 。
原則上增值稅為賣(mài)方支付，且當(dāng)房屋滿二唯一時(shí)是免征的，但實(shí)際房產(chǎn)交易中，買(mǎi)家卻是增值稅的實(shí)際承擔(dān)者 。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)楫?dāng)房屋不滿足免征的條件時(shí)，實(shí)際房屋的市場(chǎng)價(jià)可能為100萬(wàn)，但是需要繳5萬(wàn)的稅款，總價(jià)就是105萬(wàn)，而你要支付的就是這105萬(wàn)，100萬(wàn)是賣(mài)家的收入，5萬(wàn)會(huì)被他拿去交稅 。
如果你還不明白個(gè)稅的計(jì)算方法 ， 那就再來(lái)看一下標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)定：
目前增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅 。
關(guān)于豪宅稅 ， 目前大多數(shù)城市是不征收的，而之前作為豪宅稅收費(fèi)大戶的深圳，也在2019年11月 ， 調(diào)整了豪宅稅的收稅標(biāo)準(zhǔn)，致使深圳市場(chǎng)上的大部分剛需住房都免交豪宅稅 。
如今尚需要繳納豪宅稅的城市是寥寥無(wú)幾的，僅有上海、成都和廈門(mén)三個(gè)城市 。其中上海由于本身房?jī)r(jià)高昂，購(gòu)買(mǎi)一套二手房如需繳納豪宅稅，則需要按照成交價(jià)格的5.7%繳納豪宅稅，一套七八百萬(wàn)的房子，分分鐘豪宅稅交出一套小城市住宅的首付 。
最后一個(gè)稅種是印花稅，目前免征，費(fèi)用為零 。
6、其他費(fèi)用：
以上五部分 ， 即為購(gòu)買(mǎi)二手房所要涉及的全部重頭費(fèi)用，除此之外，二手房買(mǎi)賣(mài)中還有一些小額的費(fèi)用產(chǎn)出，如房本費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，費(fèi)用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)和輕松過(guò)萬(wàn)的稅費(fèi)，聊勝于無(wú) 。
如果你預(yù)算十分有限，想用最劃算的價(jià)格買(mǎi)到房子，滿五唯一的房子最優(yōu)，其次是滿二唯一 。
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