寫到這里，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十 。
買房的難，不僅僅是賺錢攢首付，還有選到一套合適的房子 。買一套二手房確實很難 ， 但在二手房價低于新房的市場中，認真淘一淘 ， 還是可以撿到漏 。
下文列舉在成都買二手房需要產(chǎn)生的費用做案例 ， 主要都是買方在交易時要承擔的費用 。
（注：例如個人所得稅、增值稅等本應該是賣方付的，但在實際情況中，幾乎都是買房承擔，為了便于理解，將按照住宅類和非住宅類兩種二手房買賣列舉）
一、住宅類稅費
住宅的分類 ， 包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權的公寓 。
常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計 。
1.契稅
主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內(nèi)（港澳臺除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅 。
稅費類別如下↓
計算方法是用核稅總價×契稅 。
例如作為剛需首套，買一套90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡ 。
要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元
2.個人所得稅
看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年 。
如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅 。
除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%
若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%
3.增值稅
看房屋契稅票日期或產(chǎn)權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個 。
若滿兩年，免收增值稅；
若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%
例如，準備買房東家的房子，房東家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權證時間是2019年4月10日 。
以靠前的時間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，就不用繳納這5.6%的稅費 。
4.中介費
據(jù)了解，成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1% 。
當然也有賣方不愿意出這個錢 ， 讓買方承擔 ， 這就看你們怎么溝通啦 。
一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢 。
5.維修基金
如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡
沒有電梯，繳納基金為22元/㎡
6.轉(zhuǎn)移登記費
相當便宜，只要80元/套，跟其他的相比 ， 四舍五入仿佛不要錢！
【稅價是指什么意思啊 稅價是指什么意思】7.交易手續(xù)費
產(chǎn)權面積×4元/㎡
8.土地出讓金
一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟適用房、安置房等需要繳納 。
認定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收?。換Φ幕埃?就要繳納 。
2環(huán)內(nèi)：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元
2環(huán)外：核稅總價×1%＋辦證費用20元
6.貸款費用
評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）
貸款服務費：2000元/單
抵押登記費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元 。
ps：住宅部分的稅費是不是挺復雜？表急，后文手把手教你算
二、非住宅類
非住宅類 ， 常見的有40年產(chǎn)權的公寓、車位、辦公類等 。
同樣的 ， 有契稅、個稅、增值稅、登記費等，不同的是 ， 增加了土地增值稅，這個稅可不便宜吶！
1.契稅：核稅總價×3%
2.個稅：核稅總價×1%
若提供不動產(chǎn)發(fā)票：（成交價-上次合同總價）×20%
3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%
3.土地增值稅：
除車位以外的非住宅：核稅價×8%
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