房改房屬于已購公房，是指中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，又可以叫做已購公有住房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房 。房改房的購買條件是要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的 。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局 ， 出售給個(gè)人所有 。
【房改房是什么性質(zhì)的房子 房改房是什么房產(chǎn)性質(zhì)】房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)+建筑面積 。北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了 。
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