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根據(jù)最新公布的美國物價(jià)指數(shù) ， 6月份美國CPI較去年同期增長(zhǎng)5.4%，創(chuàng)13年以來最高。這主要是美聯(lián)儲(chǔ)大放水帶來的后果。美聯(lián)儲(chǔ)自2020年3月到2021年3月這一個(gè)時(shí)間以來，就大放水5萬億美元，相當(dāng)于32萬億人民幣。后來又大放水4萬億美元，其中2萬億用于基建。美聯(lián)儲(chǔ)前后共計(jì)放水9萬億美元的貨幣。

美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣大放水主要是想把經(jīng)濟(jì)危機(jī)轉(zhuǎn)嫁給全球，好讓自己早日擺脫出來。但是，貨幣大放水的結(jié)果就是美元指數(shù)的快速貶值，從103跌至最低時(shí)88，而大宗商品的價(jià)格是與美元計(jì)價(jià)的，美元的貶值就會(huì)導(dǎo)致大宗商品市場(chǎng)的價(jià)格大漲。
據(jù)了解，目前世界石油、糧食、金屬等大宗商品價(jià)格正在快速上漲，并已達(dá)到較高的水平。各國也飽受新一輪通脹的侵襲，在巴西，大米的價(jià)格在一年內(nèi)上漲70%之多。據(jù)聯(lián)合國有關(guān)糧食部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，全球食品價(jià)格已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月，并且上升速度已經(jīng)創(chuàng)下10年來最新高。

再來看中國，目前國內(nèi)物價(jià)總體還算穩(wěn)定，7月的CPI指數(shù)只有1 。這主要得益于豬肉、蔬菜的價(jià)格下降，以及我國五部委聯(lián)合出手，確保國內(nèi)鋼鐵、銅、鐵礦石、鋁等大宗商品價(jià)格的穩(wěn)定。
不過，我國糧食價(jià)格還是出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的情況，輸入型通脹對(duì)我國物價(jià)的影響目前看來還不算很大。但是，也有人擔(dān)心，在這輪全球通脹之中，全球的房?jī)r(jià)也受到了影響，截止2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3% 。特別是加拿大房產(chǎn)售價(jià)同比上漲38.4%
那么，我國的房?jī)r(jià)是否也會(huì)受到全球房?jī)r(jià)上漲的影響呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，全球房?jī)r(jià)的上漲并不會(huì)對(duì)國內(nèi)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響：第一，全球房?jī)r(jià)的上漲，主要是新一輪通脹來襲，導(dǎo)致大量流動(dòng)性進(jìn)入到房地產(chǎn)市?。?在短時(shí)期內(nèi)推高了各國的房?jī)r(jià) 。而國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)封閉，不太可能受到外界的影響。

更何況，國內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲二十多年，主要得益于房貸政策寬松，從20年前的2000元/平米，漲到1.1萬元/平米，一路上來，已經(jīng)漲了5.5倍，而居民的個(gè)人貸款金額也超過了50萬億。這在世界上也是比較罕見的。國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)漲了這么多年了，早已處于高位，已呈強(qiáng)弩之末，要想再與其他國家的房?jī)r(jià)那般的上漲，已經(jīng)是不可能了。
第二，國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策并不利于房?jī)r(jià)的上漲 ?，F(xiàn)在各地政府都在“因城施策”的調(diào)控房?jī)r(jià) ，并且對(duì)遏制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲起到了積極作用，截至今年8月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已被監(jiān)管240多次。
【通貨膨脹房?jī)r(jià)是漲還是跌】此外，央行今年也嚴(yán)禁消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。而且，各地的銀行陸續(xù)上調(diào)了二手房貸的利率，更有一些銀行上調(diào)了房貸的審核標(biāo)準(zhǔn)，以及延長(zhǎng)了審核周期。在央行收緊房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況之下，國內(nèi)房?jī)r(jià)再要上漲的可能性幾乎為零。

第三，在經(jīng)過了二十多年的房?jī)r(jià)大漲之后，我國的房地產(chǎn)需求已經(jīng)趨于飽和，現(xiàn)在不僅是三四線城市的家庭擁有好幾套房產(chǎn)，而且一二線城市的家庭也有很大一部分擁有多套房產(chǎn)，炒房者就這樣將房子長(zhǎng)期空置著，既不出租，也不出售，導(dǎo)致社會(huì)資源的極大浪費(fèi) 。國內(nèi)商品房總體上是呈現(xiàn)過剩的態(tài)勢(shì)，各城市的住房空置率在22%，足夠容納全國30億人居住。當(dāng)房子供過于求時(shí)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)失去了上漲的動(dòng)力。