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衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策解讀

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衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策解讀


衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策解讀
一、建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的依據(jù)是什么?
答：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》、《衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》 。
二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)屬于誰(shuí)?
答：業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有 。
三、哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金?
答：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè) ， 包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、商業(yè)性寫字樓、儲(chǔ)物間、車庫(kù)、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金 。
四、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間規(guī)定 。
答：1、購(gòu)房者在辦理商品房預(yù)售合同備案前交存維修資金 。
2、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收前，交存其未售及自留物業(yè)的維修資金 。
3、未按規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請(qǐng) 。
五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎樣交存?
答：業(yè)主憑購(gòu)房合同到以下地點(diǎn)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
1、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、華融湘江銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)光大銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 。
2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心窗口：衡陽(yáng)市蒸湘南路29號(hào)房地大廈四樓402室(只刷銀行卡) 。
六、交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)注意什么?
答：首次交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交 。交存物業(yè)維修資金時(shí)業(yè)主必須向交存網(wǎng)點(diǎn)索取《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，若沒(méi)有憑證，業(yè)主可拒交 。同時(shí)可向衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心舉報(bào) ， 舉報(bào)電話：8275597、8275513 。
七、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍是什么?
答：1、物業(yè)共用部位：包括主體承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等破損 。
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、二次供水、智能化系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、圍墻、大門、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。
八、維修資金使用條件是什么?
答：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;
2、項(xiàng)目符合維修資金使用范圍;
3、使用方案須經(jīng)受益業(yè)主表決同意 。
聯(lián)系電話：8275036(市維修資金中心資金使用科) 。
九、如何申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金?
答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按業(yè)主決策，資金主管部門監(jiān)督的原則進(jìn)行 。
申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序?yàn)椋?br /> 1、提出使用申請(qǐng);
2、現(xiàn)場(chǎng)查勘并出具資金使用確認(rèn)書;
3、受益業(yè)主簽名表決;
4、公示;
5、審核備案;
6、組織施工并組織綜合竣工驗(yàn)收;
7、撥付工程款;
8、使用費(fèi)用分?jǐn)?。
十、物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)急維修如何申請(qǐng)使用?
答：發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和街道辦事處提出應(yīng)急維修資金使用方案，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)審核備案后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照辦法相關(guān)規(guī)定的程序辦理有關(guān)手續(xù) 。
十一、哪些費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支?
1、依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)單位承擔(dān)的維修改造費(fèi)用;

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