重慶關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知政策解讀
一、《通知》的主要內(nèi)容有哪些?
《通知》堅(jiān)持問題導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)調(diào)控，從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個(gè)方面提出政策措施，有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 。
二、《通知》中金融政策方面有哪些具體的新舉措?
主要有5個(gè)方面：
一是支持房地產(chǎn)企業(yè)融資 。包括發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長(zhǎng)期貸款;探索開展房地產(chǎn)封閉融資試點(diǎn) ， 給予優(yōu)惠政策;支持優(yōu)質(zhì)房企通過增信發(fā)行債券;支持本地上市房企股權(quán)融資等 。
二是支持存量融資合理展期 。從2022年11月11日起 ， 未來(lái)半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年 。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行 。支持金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)對(duì)房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整 。
三是加大對(duì)存量資產(chǎn)融資支持力度 。支持對(duì)商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項(xiàng)目，先審批貸款總額、再根據(jù)更新改造進(jìn)度發(fā)放貸款 。
四是穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放 。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù) 。在不得為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目墊資的前提下，支持建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信 。對(duì)原持續(xù)性經(jīng)營(yíng)情況良好 ， 因出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)原因被動(dòng)訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當(dāng)放寬貸款條件 。
五是支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求 。對(duì)符合條件的企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸政策 ， 滿足企業(yè)的資金需求 。
三、《通知》中信貸政策有什么優(yōu)化調(diào)整?
主要有3個(gè)方面：
一是優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定 ?？紤]居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實(shí)生產(chǎn)生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍 。居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺(tái)備案，且經(jīng)住房保障部門出具認(rèn)定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的 ， 該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算 。對(duì)存量住房盤活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，一個(gè)家庭原則只核減一套 。
二是支持剛性住房貸款需求 。非本地籍居民在我市購(gòu)買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，享受本地居民同等政策 。為了進(jìn)一步推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施 ， 支持四川籍居民在我市購(gòu)買首套住房個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購(gòu)買住房的，享受與本市居民的同等待遇 。
三是促進(jìn)一二手良性循環(huán) 。對(duì)“先買新再賣舊”家庭購(gòu)置改善性住房的 ， 房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期，具體期限由雙方協(xié)商確定 。對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房 ， 可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍 。
四、《通知》中減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)支持市場(chǎng)發(fā)展有哪些措施?
主要有5個(gè)方面：
一是降低土地使用成本 。已出讓地塊按照合同約定應(yīng)在2023年1月31日前交款，但企業(yè)未能按期支付的，交款期限可順延3個(gè)月，期間不計(jì)征違約金 。對(duì)已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個(gè)月，期間不計(jì)征違約金 。
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