第十一條 面談和面簽
對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并簽訂《個人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》 。
第十二條 貸款審批
組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進行貸款審批 。
第十三條 抵押登記
組合貸款審批結(jié)束后，抵押權(quán)人憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù) 。
第十四條 貸款發(fā)放
公積金中心和商業(yè)貸款發(fā)放銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發(fā)放各自貸款 。
第五章 組合貸款擔保
第十五條 組合貸款中公積金貸款部分采取的擔保方式：
抵押+階段性擔保 。借款人以所購房屋抵押作為擔保的反擔保 。
組合貸款中商業(yè)性貸款部分可采取以下兩種方式之一，具體由銀行和借款人進行約定：
(一)抵押加階段性保證 。用所購住房抵押，由開發(fā)商或其他擔保機構(gòu)為組合貸款中商業(yè)性貸款部分提供階段性擔保責任 。
(二)抵押 。借款人用所購住房進行抵押 。具體辦法按照銀行的有關(guān)規(guī)定辦理 。
第十六條 借款人以所購住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記 。擔保責任范圍包括住房公積金組合貸款(公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分)的本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)所需的全部費用 。
第十七條 借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈以及擅自處分 。
第十八條 抵押人違反抵押合同或抵押物因意外毀損，難以清償本合同項下的貸款本息，借款人需落實符合抵押權(quán)人要求的新保證或新抵押 。
第十九條 住房抵押的期限自抵押物登記完成之日起至借款人全部清償貸款本息之日止 。
第六章 組合貸款的償還
第二十條 公積金貸款和商業(yè)貸款的還款方式應(yīng)當一致 。貸款本息按照公積金中心和組合貸款合作銀行各自發(fā)放的比例收回 。
第二十一條 借款人可以在貸款發(fā)放半年后提前全部或部分償還組合貸款 。
借款人提前部分償還組合貸款的，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分按貸款比例分別償還，再按剩余貸款本金和剩余貸款期限重新計算每月應(yīng)償還貸款本息額 。
第七章 組合貸款貸后管理
第二十二條 借款人在銀行開設(shè)一個用于償還組合貸款的還款賬戶，按照《個人住房(組合貸款)借款合同》約定，每月按時足額償還貸款，由組合貸款合作銀行分別扣除住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息 。
第二十三條 借款人未按照《個人住房(組合貸款)借款合同》約定按時足額償還組合貸款本息，造成貸款逾期的，按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息 。
第二十四條 組合貸款合作銀行負責借款人信息和貸款信息的維護及公積金貸款部分三個月以內(nèi)的催收工作，與擔保公司共同負責抵押物的管理和不良貸款訴訟 。
第二十五條 借款人違反《個人住房(組合貸款)借款合同》約定，致使公積金中心和銀行決定提前終止合同的，銀行或擔保公司應(yīng)當協(xié)商提出對抵押物進行處置，處置抵押物所得按照組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款所占比例進行清償 。
第八章 組合貸款風險控制
第二十六條 組合貸款中的公積金貸款部分由公積金中心承擔貸款風險，商業(yè)貸款部分由組合貸款合作銀行承擔貸款風險 。
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