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為何違建屢禁不止？惠城江北一別墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理稱，因為別墅產(chǎn)品的特征，開發(fā)商從設(shè)計上都給業(yè)主預(yù)留了很多可以違建、改建、加建的空間 ?；葜萁鹕叫鲁瞧瑓^(qū)一別墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理直言，部分物業(yè)管理公司收取高額好處費(fèi)、喝茶費(fèi)，甚至和裝修公司合作，收取改建費(fèi)用。
惠州市城管執(zhí)法部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，違建執(zhí)法過程中，也面臨執(zhí)法周期長、拆除難等問題。

房屋設(shè)計
預(yù)留充足違建、改建、加建空間
江北一別墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理在受訪時稱，因別墅產(chǎn)品特征，開發(fā)商設(shè)計上都給業(yè)主預(yù)留了很多可以違建、改建、加建的空間。
上述物業(yè)經(jīng)理稱，作為低密度產(chǎn)品別墅，建筑設(shè)計上更多考慮空間的私密、互不干擾以及闊綽的尺度。部分別墅里，所有房間都有或大或小的陽臺，還預(yù)留了一些柱子，這些陽臺和房間直接封閉，就是連起來的房間。一些家庭成員多的別墅業(yè)主，為擴(kuò)充空間，會直接把敞開的陽臺和一些不規(guī)則的飄窗直接封閉，或用玻璃封閉。再復(fù)雜一點的，可以找裝修公司，用鋼筋加混凝土搭柱子，將本來2層半高度直接加到3層或3層半，改造成本需10多萬。
不只有往上長的，還有往下挖的，面積隨時翻倍。有些別墅雖然有地下室，但業(yè)主總覺得如果不擴(kuò)建就虧了。于是就找有經(jīng)驗的施工隊，邊開挖邊加固。據(jù)報道，惠州還出現(xiàn)過建別墅地下室，施工隊挖到別人家里去的案例。

雅居樂白鷺湖伊云美地正在違建別墅地下室。
上述物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋，別墅容易違建，開發(fā)商也難免其責(zé) 。如果開發(fā)商從設(shè)計上嚴(yán)格把控，壓縮可改造、加建的空間，違建現(xiàn)象是否會少一些？此外，在銷售過程中，樣板間為了展示贈送空間、生活狀態(tài)，就只能違建改建，拓展空間。并且銷售員也給客戶傳遞了很多可以改造的信息。
物業(yè)不作為
部分別墅物業(yè)明碼標(biāo)價“交錢才能加建”
惠州金山新城片區(qū)一別墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理直言，有些別墅小區(qū)，外面看像歐洲，里面像非洲，就是物業(yè)管理人員不作為，物業(yè)管理公司的職業(yè)經(jīng)理人，睜一只眼，閉一只眼，以本來服務(wù)業(yè)主的權(quán)利謀取私利，縱容違建、包庇違建，收取高額的好處費(fèi)、喝茶費(fèi)，甚至和裝修公司合作，以給業(yè)主推薦在小區(qū)內(nèi)做同等戶型改造的裝修公司的名義，來收取改建的費(fèi)用。
上述物業(yè)經(jīng)理解釋，這樣做是因為利益誘惑太大了，并且也很難被監(jiān)管。加建一層是多少錢，加建地下室多少錢，在惠州部分別墅小區(qū)是明碼標(biāo)價的，按照面積的不同收費(fèi)從2萬到40萬不等，加建20平方米，物業(yè)也能收2萬好處費(fèi) 。
不交就舉報，然后就讓你停工，交錢才能加建，這已經(jīng)是惠州部分別墅小區(qū)違建的毒瘤，部分物業(yè)公司的職業(yè)經(jīng)理人，有成熟的操作方案去收取違建業(yè)主的好處費(fèi) ，然后放行大型施工、機(jī)械、混凝土車輛進(jìn)入小區(qū) ，充當(dāng)小區(qū)違建的縱容者。

半山名苑兩棟別墅之間的綠地被挖毀。
違建發(fā)現(xiàn)難
用綠網(wǎng)或者鐵皮圍起來
發(fā)現(xiàn)時或已建好
惠州城管執(zhí)法局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人解釋，封閉管理的小區(qū)僅靠城管執(zhí)法部門巡查發(fā)現(xiàn)比較難。一方面小區(qū)內(nèi)的違建行為本身較難發(fā)現(xiàn)，另一方面城管執(zhí)法部門的執(zhí)法人員數(shù)量和覆蓋面都不夠。