樓板價是房地產(chǎn)開發(fā)商把已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目中的土地價值 ， 然后按照所要建成的房產(chǎn)建筑面積折換成一定的價格，接著對外轉(zhuǎn)讓所獲得的價款 。但這個轉(zhuǎn)讓價格不包含建筑工程造價，只是土地的價值，是目前所要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式 。
樓面價和樓板價的意思并不是一樣的，樓面價的計算方式，是用建筑土地的總價格除以在這篇土地上所能夠建造的最大面積 。當開發(fā)商在拿到一塊土地之后，并不能夠想建多大就建多大，在容積率的限定下，限制了建造面積的最大值 。
【樓板價的含義是什么 樓板價是什么意思】
房屋價格中的樓板價計算和兩個指標有聯(lián)系：
1、土地本身的價值，在計算的過程中要包含購買土地時所產(chǎn)生的所有費用 。
2、規(guī)劃容積率，它的所得方式是規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，像10000平方的土地建造了15000平方的房子，那么它的容積率為1.5 。
總建筑面積=建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和 。
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