房貸還款方式包括等額本金和等額本息兩種 ， 不管選擇哪一種還款的方式，都是需要結(jié)合個(gè)人收入和實(shí)際的情況選擇的，要選擇一個(gè)合適自己的方式 。
（一）等額本息
特點(diǎn)：每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減 。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高 。
等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人 。
【房貸還款方式哪種劃算 房貸還款方式哪種劃算些】（二）等額本金
特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息 ， 這樣就形成月還款額，所以等額本金法首月的還款額多，然后逐月減少，越還越少 。
等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大 ， 而后逐月遞減 ， 所以適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少 。
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