《辦法》提出，農(nóng)民安居房是指在經(jīng)批準的農(nóng)村宅基地上建設的住房 。申請改建、重建或新建農(nóng)房的，應符合以下條件：
一是所在地塊應符合國土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃要求;
二是改建、重建或新建農(nóng)房后應符合《辦法》規(guī)定的“一戶一宅”原則 。
【東莞自建房報建申請條件】什么是“一戶一宅”?
根據(jù)國家和省有關文件精神，新規(guī)對“一戶一宅”認定標準進行了細化 。《辦法》所稱“一戶一宅”，是指一戶只能擁有符合規(guī)定的宅基地及地上農(nóng)房 。其中：
(一)“一戶”以公安機關的戶籍登記為準，年滿18周歲后，也可單獨認定為一戶 。但結婚后，夫妻雙方認定為一戶 。
(二)“一宅”是指每戶可享有的農(nóng)房保障權益上限，即每戶用于建設農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米;總建筑面積不得超過用地面積的4倍 。
(三)每戶家庭及其成員可依據(jù)新規(guī)的“一戶”規(guī)定進行分戶，且名下全部用于建設農(nóng)房的宅基地總用地面積和總建筑面積未超過分戶后可享有的農(nóng)房保障權益總和的，也可認定為“一戶一宅” 。
三是申請新建農(nóng)房的，還須滿足以下條件之一：
屬于本村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織成員;不屬于集體經(jīng)濟組織成員的本村(社區(qū))村(居)民;
不屬于上述兩種情況，但已依法取得宅基地使用權，包括取得宅基地用地批準文件或已取得集體土地使用權證/不動產(chǎn)權證 。
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